Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Lage von Ottobrunn, einer der attraktivsten Wohngegenden im südöstlichen Münchner Umland. Die Rosenheimer Landstraße 122 liegt verkehrsgünstig und dennoch angenehm ruhig – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die urbanes Leben mit naturnahem Wohnen verbinden möchten.

Zentrale Lage mit hervorragender Anbindung:
Die Anbindung an das Münchner Stadtzentrum ist ausgezeichnet: Die S-Bahn-Station Ottobrunn (S7) ist in wenigen Minuten erreichbar und bringt Sie in ca. 20 Minuten direkt zum Münchner Marienplatz. Auch die A8 und der Mittlere Ring sind schnell angefahren. Insgesamt ist eine optimale Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gegeben.

Ausgezeichnete Infrastruktur:
Ottobrunn bietet eine umfassende Nahversorgung mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und Restaurants. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grund- sowie weiterführende Schulen, die Europäische Schule München sind gut erreichbar und machen die Lage besonders familienfreundlich.

Freizeit & Erholung:
Zahlreiche Grünflächen, Sporteinrichtungen und das beliebte Freizeitbad Phönix sorgen für hohe Lebensqualität. Auch der nahegelegene Perlacher Forst lädt zu Spaziergängen, Jogging oder Radtouren ein. Die Region ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität und bietet eine perfekte Balance zwischen Natur und Stadtnähe.

Fazit:
Die Rosenheimer Landstraße 122 verbindet die Vorteile einer zentrumsnahen Lage mit der Ruhe und Lebensqualität einer gewachsenen Wohngegend. Ottobrunn zählt nicht ohne Grund zu den begehrtesten Wohnorten im Münchner Süden.

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1973 befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in attraktiver Wohnlage. Auf ca. 83,80 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das Herzstück der möblierten Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die separate Küche, das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders praktisch: Badezimmer und WC sind getrennt – ideal für den Alltag.

Die Wohnung verfügt über eine angenehme Fußbodenheizung, die für behagliche Wärme sorgt. Die Zentralheizung wurde im Jahr 2001 auf Nahwärme umgestellt, was eine effiziente und sichere Beheizung gewährleistet. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, zudem steht ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung.

Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz ist derzeit vermietet – eine interessante Option für Kapitalanleger. Die Wohnung selbst ist leerstehend und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.

Infos auf einen Blick:
• Baujahr: 1973
• ca. 83,80 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer + Abstellraum
• Badezimmer und separates WC
• voll möbliert mit Einbauküche
• Balkon
• 2. Obergeschoss
• Fußbodenheizung
• Nahwärme-Zentralheizung (erneuert 2001)
• Kellerabteil & Fahrradkeller
• Tiefgaragenstellplatz (vermietet)
• leerstehend – sofort verfügbar

Gesamtkaufpreis inklusive Kellerabteil und TG-Stellplatz.

Sanierungen:
• Dächer 2015
• Fassade teilweise im Jahr 2018 saniert
• Unterstationen 2018 und 2023
• Die Sanierung der Aufzüge wird derzeit geplant (Fertigstellung voraussichtlich 2027/2028)
• Ein Teil der Tiefgarage wurde bereits in 2023, der Rest wird in diesem Jahr beginnend bis ca. Ende 2027 saniert