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Objektnummer: FIO-10917177430 | SIP-ID: 1/20/016-016/011262

charmante Doppelhaushälfte in ruhiger Lage

Außenansicht - Doppelhaushälfte in 86836 Klosterlechfeld mit 105m² kaufen
Außenbereich - Doppelhaushälfte in 86836 Klosterlechfeld mit 105m² kaufen
Garten - Doppelhaushälfte in 86836 Klosterlechfeld mit 105m² kaufen
Garten - Doppelhaushälfte in 86836 Klosterlechfeld mit 105m² kaufen
Küche - Doppelhaushälfte in 86836 Klosterlechfeld mit 105m² kaufen
Kaufpreis

435.000 €

Wohnfläche

105 m²

Grundstücksfläche

725 m²

Adresse

86836 Klosterlechfeld

Herr Tim Winterfeld
Herr Tim Winterfeld
Stadtsparkasse Augsburg
Herr Tim Winterfeld
Herr Tim Winterfeld
Stadtsparkasse Augsburg

Preise und Kosten

Kaufpreis
435.000 €
Kaufpreis pro m²
4.142,86 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
86836 Klosterlechfeld
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Klosterlechfeld ist eine Gemeinde mit ca. 5.000 Einwohnern im südlichen Landkreis Augsburg. Sie ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Lechfeld mit Sitz in Untermeitingen.
Der Ort liegt zentral zwischen Augsburg (ca. 22 km) und Landsberg (ca. 18 km)
Schnell ist man auf der B17 und somit ist auch der Anschluss an die A96 Richtung München oder Lindau schnell erreicht.
In Kaufering besteht mit Regionalzügen Bahnanschluss Richtung München und Augsburg.
In Klosterlechfeld gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule.
Weiterführende Schulen finden Sie in Untermeitingen, Schwabmünchen oder Königsbrunn. Geschäfte des täglichen Bedars, sowie eine ärztliche Grundversorgung ist vorhanden.
Kulturelles und Sportliches Leben gibt es in und um Klosterlechfeld.

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86836 Klosterlechfeld

Objektbeschreibung

Charmante Doppelhaushälfte in ruhiger Feldrandlage
Diese liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1950 vereint Charme mit modernem Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² bietet sie ausreichend Platz für Paare oder die kleine Familie, die das Leben in einer ruhigen und naturnahen Umgebung genießen möchten. Das großzügige Grundstück von ca. 725 m² eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Gartengestaltung und zum Entspannen im Grünen.

Im Jahr 2010 wurde die Immobilie umfassend saniert: Sämtliche Fenster sowie die Wasser- und Heizungsleitungen wurden erneuert, ebenso die Elektrik. Auch das Bad sowie das Gäste-WC, das praktischerweise mit einer Dusche ausgestattet ist, präsentieren sich zeitgemäß und einladend. Eine moderne Gaszentralheizung sorgt zuverlässig für angenehme Wärme in den kälteren Monaten.

Der Innenbereich besticht durch helle Räume und charmante Holzdielenböden, die eine behagliche Wohnatmosphäre schaffen. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet alles, was das Herz begehrt – so können Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen.

Besonders praktisch sind die beiden Regenwasser-Zisternen, die Ihnen helfen, den Garten nachhaltig zu bewässern. Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen ein Außenstellplatz direkt am Haus zur Verfügung.

Das Haus ist nach Vereinbarung bezugsfrei – so können Sie Ihre Wohnträume flexibel und ohne Zeitdruck verwirklichen.

Ausstattung

Bad: Dusche, Fenster
Küche: Einbauküche
Boden: Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Freiplatz
Gartennutzung
Unterkellert
Dachform: Satteldach
Gäste WC

Objektdaten

PLZ
86836
Ort
Klosterlechfeld
Wohnfläche
105 m²
Grundstücksfläche
725 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1950
Letzte Modernisierung
2010
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
280,20 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1950
Ausstellungsdatum
08.07.2025
Gebäudeart
Wohngebäude
Zuordnung
Baujahr Wärmeerzeuger 1986/1999
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
280,2 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)
Teaser des Modernisierungsrechners

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Finanzierung

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Anbieterinformationen

Stadtsparkasse Augsburg

Halderstr. 9, 86150 Augsburg
Herr Tim Winterfeld
Herr Tim Winterfeld
0821 3255-2180