Waldmünchen ist eine charmante Stadt im Oberpfälzer Landkreis Cham, die sich durch ihre idyllische Lage und eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten auszeichnet. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur für Einkäufe, mit verschiedenen Geschäften und Supermärkten, die den täglichen Bedarf abdecken. Ein besonderes Highlight ist der nahegelegene Perlsee, der nicht nur zum Entspannen und Schwimmen einlädt, sondern auch zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren in der malerischen Umgebung ermöglicht.

Die geografische Lage von Waldmünchen ist besonders attraktiv, da die tschechische Grenze nur wenige Kilometer entfernt ist, was den Bewohnern und Besuchern die Möglichkeit bietet, schnell in das Nachbarland zu gelangen und die dortige Kultur zu entdecken. Mit einer Einwohnerzahl von etwa 6.000 Menschen strahlt die Stadt eine freundliche Gemeinschaft aus, in der sich Jung und Alt wohlfühlen.

Waldmünchen verfügt über mehrere Schulen, die eine gute Bildung für die jüngeren Generationen gewährleisten. Die Kombination aus einer lebendigen Gemeinschaft, einer Vielzahl an Bildungseinrichtungen und der umgebenden Natur macht Waldmünchen zu einem idealen Ort zum Leben und Verweilen. Die zahlreichen Wander- und Radwege in der Umgebung sowie die Freizeitmöglichkeiten am Perlsee bieten den Einwohnern und Besuchern eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung.

Eine Immobilie für kreative Köpfe!

Dieses im Jahre 1956 erbaute Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger aber dennoch zentraler Siedlungslage in Waldmünchen.

Das Objekt verteilt sich auf ca. 215 m² Wohnfläche und 3 Geschosse.

Im Erdgeschoss befinden sich neben einer Küche mit Essecke, einem renovierten Badezimmer und einem Abstellraum noch drei weitere Räume, welche als Wohn- Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden können.

Vom Erdgeschoss gelangen Sie in den Keller, welcher Ihnen ausreichend Stauraum bietet.
Hier verfügen Sie über drei Kellerräume, eine Werkstatt, eine Waschküche, sowie dem Heizraum und Tankraum.
Über das Kellergeschoss gelangen Sie zudem in die Einzelgarage mit manuellem Tor.

Das Obergeschoss verteilt sich auf 3 Zimmer.
Neben der geräumigen Küche befindet sich das große Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf den Balkon.
Zudem verfügen Sie hier über 2 Kinderzimmer, sowie einem Abstellraum.
Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne finden Sie hier ebenso.

Über das Obergeschoss gelangen Sie auf den Dachboden, welcher Ihnen weiteren Stauraum bietet.

Sollten Sie interessiert sein, melden Sie sich gerne bei uns!

Lage: attraktive Siedlungslage, zentral gelegen

Zustand: renovierungs- und sanierungsbedürftig

Baujahr Anbau/Aufstockung: 1971

Aufteilung:
Erdgeschoss:
Flur, Abstellraum, Badezimmer, 3 Schlafzimmer bzw. Kinderzimmer, Küche mit Essbereich, Zugang zum Keller
Obergeschoss:
Flur, Küche, Ess- und Wohnbereich, 2 Kinderzimmer, eine Ankleide, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Zugang ins Dachgeschoss
Kellergeschoss:
2 Kellerräume, Werkstatt, Einzelgarage, Waschküche, Heizraum, Tankraum

Deckenkonstruktion:
Kellergeschoss zum Erdgeschoss: Betondecken
Erdgeschoss zum Obergeschoss + Obergeschoss zum Dachgeschoss: Holzbalkendecken

Keller: voll unterkellert
Feuchtigkeit: JA

Heizung:
Zentralheizung und Ofenheizung (Holz ist nicht funktionsfähig)
Baujahr: 1996
Hauptenergieträger: Öl (5 Tanks mit je 2.000 Liter)
Fußbodenheizung: nicht vorhanden

Fenster:
Holz- und Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Baujahr ca. 1971 (4 Stück aus 1956)
Rollläden: teilweise vorhanden aber teilweise nicht funktionsfähig

Mauerwerk:
Mauerstärke Außen: 30er
Mauerstärke Innen: 11,5er und 24er

Kamin: 3 (alle geprüft)
Kamin für Heizung ist feucht
1 Schacht pro Kamin

Dachdeckung Objekt: Eternit

Dachdämmung: eingeschalt, nicht gedämmt

Garage/Stellplatz:
Einzelgarage mit manuellem Tor

Drainage: nein

Glasfaser: wurde beantragt

Kanal vorhanden

Info Gartenzaun: gehören auf dieses Grundstück + Mauer auch

Sonstiges:
gemauertes Häuschen im Garten für Gartengeräte (Eternitdach)

Baujahre Strom- und Wasserleitungen: 1956
(Eventuell teilweise 1971 nach Aufstockung)

FI-Schalter: Ja, 1 Zähler