Sie möchten gerne in einer Gemeinde wohnen, die einen hohen Freizeitwert, eine sehr gute Infrastruktur und eine ideale Anbindung nach München bietet, also die perfekte Mischung aus Landidyll und Stadtleben?

Dann ist Iffeldorf das richtige Ziel für Ihre Immobiliensuche. Dieses wunderschöne Baugrundstück verbindet genau die Aspekte miteinander, die oben genannt sind. Kurze Wege zu Geschäften, Bahnhof und Badeplatz - eine gelungene Mischung aus Tradition und Infrastruktur.

Iffeldorf bietet Ihnen eine Vielzahl an Möglichkeiten. Die Nähe zur Natur, Ruhe, eine Vielfalt an Vereinen, sehr gute Anbindung (Bahn, Bus, Auto) und die Dinge des täglichen Bedarfs sind alle in unmittelbarer Nähe zum Grundstück.

Die Gemeinde Iffeldorf liegt am Naturschutzgebiet Osterseen im Herzen der oberbayerischen Voralpenlandschaft, in der Region „Pfaffenwinkel“, zwischen den Bergen und dem Starnberger See sowie der Landeshauptstadt München. Den rund 2.750 Einwohnern bietet sich eine wunderschöne Umgebung mit sanften, grünen Hügeln und vielen Seen. Durch die Nähe zum 5-Seen-Land und dem Blauen Land mit Kochel- und Staffelsee liegen vielfältige Naherholungsgebiete und Museen direkt vor der Haustüre. Der Badeplatz am Fohnsee ist vom Objekt aus in ca. 5 Minuten zu erreichen.

Für die Kinder gibt es sowohl einen Kindergarten wie auch eine Grundschule direkt in Iffeldorf.

Im 4 km entfernten Penzberg, einem Standort von Roche Diagnostics und mit einer hervorragender Infrastruktur, befinden sich ein Krankenhaus, zahlreiche Supermärkte, Fachärzte, Apotheken, Optiker, weiterführende Schulen, Baumärkte und vieles mehr.

Eine perfekte Verkehrsanbindung ist heutzutage unverzichtbar. Iffeldorf ist mit einer eigenen Ausfahrt an die Autobahn A 95 angeschlossen, die Ortsgrenze von München erreichen Sie in nur 30 Minuten. Der barrierefrei ausgebaute Bahnhof ist vom Grundstück nur ca. 1,5 km entfernt. Der Stundentakt der Regionalzüge der Werdenfelsbahn zwischen München Hauptbahnhof und Kochel wird im Berufsverkehr zum Halbstundentakt verdichtet.

Herzlich willkommen in Iffeldorf. Wir können Ihnen hier ein Baugrundstück anbieten, dass in der Größe und der Bebaubarkeit noch etwas Flexibilität mit sich bringt.

Daher kommen Sie gerne auf uns zu, wenn Sie Fragen oder etwas abweichende Vorstellungen haben.

Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 1100m² (muss noch vermessen werden) und kann laut Bebauungsplan entweder mit einem Einfamilienhaus (mit 2 Wohneinheiten) oder mit einem Doppelhaus (2 Doppelhaushälften mit jeweils 1 Einheit) bebaut werden. Je nach Bebauung kann auch dann die Grundstücksgröße variieren.

Die Grundrissgestaltung liegt somit noch vollständig in Ihren Händen und die baulichen Rahmenbedingungen sind durch den vorliegenden Bebauungsplan ebenfalls schon gesichert.

Den Bebauungsplan inkl. den textlichen Vorgaben sowie weitere Unterlagen zum Grundstück haben wir in unserem Web-Exposé integriert, sodass Sie sich gerne direkt über die Portale (Immoscout24, kleinanzeigen, s-Immobilien etc.) bei uns melden können.

Wir senden ihnen dann gerne das Web-Exposé zu.