Fürstenstein liegt in der Region Donau-Wald im nördlichen Landkreis Passau sowie im südlichen Bayerischen Wald, hier regional als Dreiburgenland bezeichnet. Fürstenstein befindet sich 20 Kilometer nordöstlich von Vilshofen an der Donau, zehn Kilometer von der Bundesautobahn 3 (Ausfahrt Aicha vorm Wald) sowie jeweils 22 Kilometer von Passau und Grafenau entfernt. Sein malerisch auf einem Bergrücken gelegenes Schloss ist schon von weitem zu erkennen und grüßt weit hinaus in das Passauer Land. Die 19,3 Quadratkilometer große Gemeinde zählt ca. 3.372 Einwohner und gilt als Perle des Dreiburgenlandes. Sie gliedert sich hauptsächlich in die drei großen Ortsteile Fürstenstein, Nammering und Oberpolling.

Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Wintergarten und großem Garten in Fürstenstein

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1971 befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Fürstenstein. Die Immobilie wurde laufend renoviert und überzeugt durch ihre solide Bausubstanz sowie durchdachte Raumaufteilung. Insgesamt bietet das Haus viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung.

Das Haupthaus verfügt über fünf Zimmer, einen großzügigen Essbereich mit gemütlichem Ofen, eine Einbauküche aus dem Jahr 2013/2014 sowie einen lichtdurchfluteten Wintergarten mit Zugang zur Terrasse – ideal zum Entspannen und Genießen. Im Untergeschoss befindet sich eine praktische Waschküche. Das Haus ist voll unterkellert, zudem bietet der Dachboden zusätzliche Nutzfläche. Die Heizung wurde 2006 erneuert.

Die Einliegerwohnung im Souterrain verfügt über einen separaten Eingang und bietet mit drei Zimmern, einer Einbauküche aus dem Jahr 2019, einer eigenen Terrasse sowie einem Kachelofen ebenfalls höchsten Wohnkomfort. Der Wohnbereich ist mit Laminatboden ausgestattet und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.

Zum Anwesen gehören zwei Einzelgaragen (Baujahr 1974), die mit elektrischen Toren nachgerüstet wurden. Eine Photovoltaikanlage mit 11,04 kW Leistung (Baujahr 2004) sorgt für zusätzliche Energieeffizienz.

Der große, schön eingewachsene Garten lädt zum Verweilen ein und ist liebevoll gepflegt. Eine Zisterne sorgt für umweltfreundliche Gartenbewässerung.

Diese vielseitige Immobilie vereint Wohnqualität mit Funktionalität und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder Investoren.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Elektrische Tore Garage
- PV-Anlage 9,2 KW
- Kachelöfen
- Wintergarten,