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Objektnummer: FIO-10917175610 | SIP-ID: 1/20/033-641/010400

Stadtvilla mit Charme in Weißenburg

Außenansicht - Villa in 91781 Weißenburg mit 329m² kaufen
Garten - Villa in 91781 Weißenburg mit 329m² kaufen
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Kaufpreis

480.000 €

Wohnfläche

329 m²

Grundstücksfläche

999 m²

Adresse

91781 Weißenburg

Herr Wolfgang Kirchdorfer
Herr Wolfgang Kirchdorfer
Sparkasse Mittelfranken Süd

Preise und Kosten

Kaufpreis
480.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
91781 Weißenburg
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Weißenburg in Bayern ist eine Große Kreisstadt im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen und der Sitz des Landratsamtes Weißenburg-Gunzenhausen.

Die Altstadt Weißenburgs zählt zu den beeindruckendsten Stadtkernen und Denkmalensembles der Region, ausgehend von einer römischen Siedlung um das Kastell Biriciana, der Limes lag nur wenige Kilometer entfernt. Das historische Stadtbild wird geprägt von der weitgehend erhaltenen Stadtmauer, dem gotischen Rathaus, der Stadtkirche St. Andreas und dem Ellinger Tor. Durch den Ort führt der Deutsche Limes-Radweg.

Weißenburg in Bayern ist mit über 18.000 Einwohnern die einwohnerreichste und zweitgrößte Gemeinde des Landkreises Weißenburg-Gunzenhausen.
Die Stadt liegt in dem als Altmühlfranken bezeichneten Teil Westmittelfrankens, südlich von Nürnberg, nordwestlich von Ingolstadt, nördlich von Augsburg und südöstlich von Ansbach.
Bei Weißenburg treffen die Bundesstraßen B 2 und B 13 aufeinander, die gemeinsam eine Ortsumgehung östlich des Ortes bilden. Im Westen befindet sich der 1869 eröffnete Bahnhof Weißenburg an der Bahnstrecke Nürnberg–Augsburg. Der öffentliche Personennahverkehr wird vom Verkehrsverbund Großraum Nürnberg betrieben.

Nicht nur die perfekte Infrastruktur mit Schulen und ärztlichen Einrichtungen, sondern auch das breite Angebot an Arbeitsplätzen macht Weißenburg zu einem beliebten Wohnort. Viele große Betriebe sind in Weißenburg ansässig und geben der Stadt und dem Umland die Kraft für die Zukunft.
In Weißenburg ist auch das kommunale Klinikum Altmühlfranken mit einem Standort und verschiedenen Fachrichtungen sowie unterschiedlichen Belegärzten vertreten. Ein zweiter, ergänzender Standort befindet sich in dem ca. 25 km entfernten Gunzenhausen. 2023 begannen umfangreiche bauliche Modernisierungen mit Erweiterung des Klinikums Altmühlfranken Weißenburg.

Wohnen in Weißenburg ist beliebt, dazu gehört auch die grüne Umgebung mit vielen Freizeit- und Kulturangeboten. Das fränkische Seenland mit dem Großen und Kleinen Brombachsee liegt nur wenige Kilometer entfernt. Auch der für Wanderer, Bootsfahrer und Radfahrer beliebte Naturpark Altmühltal ist schnell erreichbar. Hier lebt man gern und gesund.

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91781 Weißenburg

Objektbeschreibung

Die renovierungsbedürftige Stadtvilla wurde im Jahre 1924 ursprünglich als Einfamilienhaus auf einem 999 m² großen Grundstück erbaut. Dieses befindet sich in zentrumsnaher Lage von Weißenburg. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die Innenstadt und vieles mehr sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. 1973 wurde das 2. Obergeschoss ausgebaut. Weitere Renovierungen dürften ebenfalls in den 1970er evtl. in den 1980er Jahren (Bäder, teilweise Fenster, Elektro) durchgeführt worden sein.

Das Gebäude wird über eine Ölzentralheizung beheizt. Die Heizanlage wurde letztmals in 1989 erneuert. Das Warmwasser wurde bisher über Etagenboiler erhitzt.

Das Anwesen hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 329 m², die sich auf Erd-, 1. Ober- und 2. Obergeschoss verteilt. Der jeweilige Flur und ein WC im Treppenhaus haben eine zusätzliche Fläche von ca. 22 m². Das Erdgeschoss (122 m² / 3 Zimmer) und das 1. Obergeschoss (125 m² / 4 Zimmer) sind durch eine innenliegende Treppe verbunden. Das 2. Obergeschoss (82 m² / 3 Zimmer) ist ausschließlich über das Treppenhaus zugänglich.

Die Böden sind mit Holz, PVC, Fliesen, Teppich und Parkett belegt.

Die Stadtvilla ist vollunterkellert und mit Bruchsteinmauerwerk umgeben. Hierin befinden sich ein Waschkeller, ein Heizraum und weitere Kellerräume unterschiedlicher Größe.

Der Garten ist südlich ausgerichtet und bietet viel Platz für Aktivitäten. Die großzügige Terrasse und der Balkon sind ebenfalls südlich gelegen.

Das Anwesen ist aktuell leerstehend und nach Ihren individuellen und ggf. umfangreichen Renovierungen zu beziehen.

Die Stadtvilla steht nicht unter Denkmalschutz.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich, Parkett, Linoleum
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Freiplatz
Gartennutzung
Unterkellert
Dachform: Walmdach
Bauweise: Massiv
Gäste WC

Objektdaten

PLZ
91781
Ort
Weißenburg
Wohnfläche
329 m²
Grundstücksfläche
999 m²
Anzahl Zimmer
10
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
ab sofort

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1927
Letzte Modernisierung
1989
Zustand
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
304,40 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1927
Ausstellungsdatum
14.04.2025
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
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Friedrich-Ebert-Str. 11, 91781 Weißenburg i.Bay.
Herr Wolfgang Kirchdorfer
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