Kirchseeon, eine charmante Marktgemeinde im oberbayerischen Landkreis Ebersberg, bietet mit seinen etwa 10.000 Einwohnern eine ruhige und idyllische Atmosphäre, die perfekt für ein entspanntes Wohnen in einer Kleinstadt ist. Die Gemeinde, die bis 1939 noch den Namen des heutigen Ortsteils Eglharting trug, ist ein idealer Ort, um die Vorteile eines kleinen Ortes mit den Annehmlichkeiten einer gut ausgestatteten Infrastruktur zu kombinieren.

Die hier angebotene Etagenwohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum, nur 400 Meter nordwestlich davon, und bietet somit eine hervorragende Balance zwischen Ruhe und Zentrumsnähe. Die Fußgängerfreundlichkeit der Stadt und die kurzen Wege zu vielen wichtigen Einrichtungen machen sie zu einem attraktiven Wohnort.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Eine Zugstation liegt nur 500 Meter entfernt und ist somit fußläufig erreichbar, während eine Bushaltestelle direkt vor der Haustür liegt. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt in weniger als 20 Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu größeren Städten und regionalen Zentren ermöglicht.

Für den täglichen Bedarf ist ein Supermarkt fußläufig erreichbar, und wenn es um die Bildung geht, bietet Kirchseeon eine Schule, die zu Fuß erreicht werden kann, sowie ein Gymnasium und eine Hochschule, die mit dem Fahrrad leicht erreichbar sind. Darüber hinaus gibt es drei Kindergärten in fußläufiger Entfernung, was Eltern mit kleinen Kindern eine große Flexibilität bietet.

Kulturell interessierte Bewohner finden ein Museum vor ihrer Haustür, und für Sportbegeisterte gibt es zwei Sportzentren in der Nähe. Die Natur liegt ebenfalls direkt vor der Tür, mit drei Parks in der näheren Umgebung, die zu Spaziergängen, Picknicks oder einfach zum Entspannen einladen.

Insgesamt bietet diese Etagenwohnung in Kirchseeon eine hervorragende Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur und Freizeitangeboten, die sowohl für Familien als auch für Singles oder Paare eine attraktive Wohnmöglichkeit darstellt.

Diese gut geschnittene Eigentumswohnung verkörpert das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Naturnähe des Voralpenlandes gepaart mit der Nähe zur Metropole München. Das im Jahr 1992 errichtete Wohngebäude überzeugt durch seine solide Bauweise und durchdachte Architektur, die zeitgemäßes Wohnen mit klassischen Elementen harmonisch verbindet.

Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. OG, hat einen Balkon und einen eigenen Garten und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 85 m². Sie bietet eine intelligente Raumaufteilung, die verschiedene Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und lässt durch seine großzügigen Fensterfronten viel Licht in den Raum.
Es ist mit Parkettboden ausgestattet und ermöglicht den Zugang sowohl zum Balkon als auch zum eigenen Garten.

Die beiden Schlafzimmer sind optimal geschnitten und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Hauptschlafzimmer, Kinder- oder Gästezimmer oder als Kombination aus Schlafzimmer und Homeoffice. Die großen Fenster in allen Räumen sorgen für eine hervorragende Belichtung und schaffen eine offene, freundliche Wohnatmosphäre.

Ein besonderer Vorzug dieser Immobilie ist der - zusätzlich zum Balkon - direkte Zugang zu einem eigenen Gartenbereich, der vom Wohnzimmer aus erreichbar ist. Dieser private Außenbereich lädt zum Entspannen ein und bietet Raum für die individuelle Gestaltung – sei es als Rückzugsort für ruhige Stunden oder als Ort für gesellige Zusammenkünfte im Freien.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegtem Zustand. Küche und Bad könnten jedoch auf den neuesten Stand gebracht werden.

Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wohnung liegt im 1.OG und hat schönen Westbalkon
- zusätzlich Zugang zu eigenem Garten im SNR.