Im einwohnerstärksten 16. Stadtbezirk im Süd-Osten von München wohnen rund 120.000 Münchner. Der alte Ortskern von Ramersdorf wirkt auch heute noch sehr dörflich, in Perlach ist mit den großen Wohnblöcken von Neuperlach eine der größten deutschen Satellitenstädte entstanden. Altperlach ist ein ruhiges Wohnviertel. In der Koloniesiedlung Waldperlach ist der ehemalige Ortsmittelpunkt um seine berühmte Wallfahrtskirche heute durch den Mittleren Ring und die Zufahrt zur Autobahn Salzburg von den umliegenden Wohngebieten getrennt. Ramersdorf-Perlach ist mit S- und U-Bahn sowie Trambahn und Bus sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Einfamilienhaus-Bebauung im südlichen Teil von Ramersdorf geht nach Norden hin in dichtere Geschossbebauung über, mit zahlreichen genossenschaftlichen Wohnanlagen. Nach dem ersten Spatenstich für Neuperlach im Jahr 1967 entstanden hier im Verlauf von 25 Jahren rund 23.000 Wohnungen für rund 55.000 Einwohner. Bahnhöfe der S- und U-Bahn verbinden Neuperlach sowohl mit dem Stadtzentrum als auch mit der Region. Mit dem Ostpark und dem Perlach-Park gibt es aber insbesondere für die Bewohner der Entlastungsstadt auch schöne Grünflächen zur Freizeitgestaltung. Gemessen am gesamtstädtischen Durchschnitt sind Familienhaushalte mit Kindern in Neuperlach besonders stark vertreten.

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 39 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines 9-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969. Das Gebäude ist Teil einer größeren Wohnanlage in ruhiger, grüner Umgebung.

Der Grundriss ist funktional geschnitten: Ein großzügiger Wohn- und Schlafbereich, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne runden das Gesamtbild ab. Das Sondernutzungsrecht für die auf der Westseite gelegene Terrasse bietet eine tolle Gelegenheit, diese durch den Einbau einer Fenstertür direkt zugänglich zu machen. Ein Angebot hierzu wurde vom Eigentümer schon einmal eingeholt. Zur Wohnung gehört zudem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage à EUR 20.000,00. Der Gesamtkaufpreis beläuft sich somit auf EUR 229.000,00.

Die Wohnung ist seit 1985 zuverlässig und langfristig vermietet – ein echtes Plus für Kapitalanleger, die auf eine stabile Mieteinnahme setzen. Dank der Westausrichtung genießen die Bewohner helle Nachmittagsstunden und einen Blick ins Grüne.

Alles in allem eine solide und attraktive Investitionsmöglichkeit.

Hinweis: Aus Diskretionsgründen haben wir auf Innenaufnahmen verzichtet.

Für Rückfragen oder einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung!

- Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus 1969
- 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 39 m² Wohnfläche
- Küche und Bad separat
- Erdgeschoss/Hochparterre
- Westausrichtung mit Blick ins Grüne
- Sondernutzungsrecht für Terrasse (Westseite)
- Einzelstellplatz in der TG à 20.000,00 €
- Langfristig vermietet seit 1985
- Aktuelle Kaltmiete: 534,00 € (seit 2021)
- Wohngeld: 212,00 €/Monat
- Rücklagen Stand 31.12.2023: 630.324,33 €

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