Karlstadt ist eine historische Kleinstadt im Landkreis Main-Spessart. Sie liegt malerisch am Ufer des Mains, etwa 25 Kilometer nordwestlich von Würzburg. Als Kreisstadt des Landkreises Main-Spessart ist sie ein bedeutendes regionales Zentrum.
Inmitten einer reizvollen Topographie präsentiert sich der Ort als lebendige Kleinstadt mit historischem Stadtkern, Neubausiedlungen und den Stadtteilen: Gambach, Heßlar, Karlburg, Laudenbach, Mühlbach, Rohrbach, Stadelhofen, Stetten und Wiesenfeld.
Das Stadtbild ist geprägt von einer gut erhaltenen mittelalterlichen Altstadt, die von einer Stadtmauer umschlossen ist. Ob Einkaufen, Bummeln oder Genießen - in Karlstadt haben Sie alles vor Ort. Kurze Wege erleichtern den Alltag. Geschäfte des täglichen Bedarfs, zahlreiche Restaurants, Schulen, Kindergärten und ein Ärztehaus sind selbstverständlich vorhanden.
Karlstadt liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Mainfränkischen Hügellands. Weinberge und Wälder prägen das Umland. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein, von Wanderungen in den nahegelegenen Spessart und die Weinberge bis hin zu Radtouren entlang des Mains.
Verkehrstechnisch ist Karlstadt gut angebunden. Die Stadt liegt an der B 27, die eine schnelle Verbindung nach Würzburg und die umliegenden Ortschaften ermöglicht. Auch der Bahnhof Karlstadt (Main) bietet regelmäßige Zugverbindungen, die eine gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln sicherstellen.

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus in Karlstadt bietet auf ca. 99 m² Wohnfläche einen perfekten Rückzugsort für Menschen, die Wert auf ein gepflegtes Zuhause in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage legen.
Das 1958 erbaute Haus befindet sich auf einem kompakten Grundstück von 445 m² und überzeugt durch seinen klassischen Charme.
Beim Betreten des Hauses fällt sofort der großzügige Wohn- und Essbereich ins Auge, der durch seine Helligkeit eine einladende Atmosphäre schafft. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht in den Raum, wodurch eine besonders angenehme Wohnatmosphäre entsteht. Der direkte Zugang zur Terrasse eröffnet den Blick auf den Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt – sei es für eine gemütliche Gartenparty, zum Grillen oder einfach zum Entspannen unter freiem Himmel. Die angrenzende Küche bietet nicht nur ausreichend Platz zum Kochen, sondern verfügt auch über eine praktische Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum für Vorräte bietet. Das Tageslichtbad mit Badewanne rundet das Raumangebot ab – ein perfekter Ort, um nach einem langen Tag zur Ruhe zu kommen und zu entspannen.
Im Dachgeschoss finden sich zwei weitere Zimmer, die sich ideal für Schlafräume oder ein Büro eignen. Das zweite Badezimmer im Dachgeschoss ist mit einer Dusche ausgestattet und sorgt für zusätzlichen Komfort und Flexibilität im Alltag.
Der Keller des Hauses verfügt über drei separate Kellerräumen mit ausreichend Stauraum für allerlei Dinge des täglichen Lebens. Hier befindet sich auch die Heizungsanlage des Hauses. Der Keller ist von außen zugänglich, was besonders praktisch für die Lagerung von größeren Gegenständen oder für den Zugang zu den Technikräumen ist.
Das Grundstück von 445 m² wurde klassisch angelegt und bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber und Familien. Der Garten ist ein wahres Highlight des Hauses – hier können Sie den Tag genießen, die Kinder spielen lassen oder einfach in Ruhe entspannen.
Aktuell ist das Haus an langjährige und zuverlässige Mieter vermietet, was nicht nur eine solide Einkommensquelle darstellt, sondern auch eine Garantie für den guten Zustand der Immobilie ist. Die Mieter sind sehr pfleglich und tragen dazu bei, dass das Haus weiterhin in gutem Zustand bleibt.
Insgesamt bietet dieses gepflegte Einfamilienhaus in Karlstadt eine ideale Kombination aus einem attraktiven Zuhause und einer sicheren Kapitalanlage. Die ruhige Lage, der schöne Garten und die durchdachte Raumaufteilung machen dieses Objekt zu einer wahren Perle – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin, um sich selbst ein Bild dieser Immobilie zu machen.