In Neustift, einem Stadtteil der Stadt Freising, nur 1,4 km nordöstlich vom Stadzentrum, befindet sich die charmante Erdgeschosswohnung. Die ruhige Kleinstadt bietet eine hohe Lebensqualität und ist mit rund 49.339 Einwohnern eine angenehme Größe. Die Wohnung ist perfekt für alle, die die Ruhe einer Kleinstadt suchen, aber dennoch nahe am Stadtzentrum und den wichtigsten Einrichtungen sein möchten.

Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten darunter Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte und Einkaufszentren, die alle schnell erreichbar sind. Der traditionelle Bauernmarkt auf dem Vorplatz der Kirche St. Peter und Paul bietet jeden Freitag ein vielfältiges und frisches Sortiment.

Für Familien mit Kindern gibt es eine weiterführende Schule, eine Grundschule und Kindergärten in wenigen Gehminuten Entfernung. Gesundheitseinrichtungen wie eine Allgemeinmedizin, ein Zahnarzt und eine Apotheke sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Für die Freizeitgestaltung bietet der Aktivpark, sowie Sportzentren und Fitnessstudios, in der Nähe, eine breite Palette an Möglichkeiten, um sich körperlich zu betätigen. Zwei Parks, die fußläufig erreichbar sind, laden zum Spazieren und Entspannen ein. Wenn es um die Kulinarik geht, bieten viele Restaurants und Cafés, eine Vielzahl an Möglichkeiten, um auszugehen und zu genießen.

Die Nähe zum Stadtzentrum und die gute Verkehrsanbindung machen diese Wohnung zu einem attraktiven Angebot. Eine Bushaltestelle ist bereits 200 m von Ihrer Haustür entfernt, während der Bahnhof und die Autobahnauffahrt in wenigen Minuten erreicht werden können.

Entfernungen der umliegenden Städte und des Münchner Flughafens in Kilometern:
- Landeshauptstadt München: 43 km
- Münchner Flughafen: 9 km
- Erding: 23 km
Detailinformationen finden Sie auf der Homepage der Stadt Freising:
https://www.freising.de/
Über die interaktive Karte "OpenStreetMap" in unserem Web-Exposé können Sie sich bequem die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und die Haltestellen des ÖPNV anzeigen lassen.

Lassen Sie sich gerne von dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre der Residenz am Kloster Neustift überzeugen. Derzeit ist die Wohnung an, eine über mehrere Jahre zuverlässige Person, vermietet. Mit entsprechender Kündigungszeit ist natürlich auch die Selbstnutzung denkbar. Der Mietvertrag wurde im Jahr 2021 geschlossen, sodass derzeit eine Frist von 3 Monaten wegen Eigenbedarf einzuhalten wäre.

Die gepflegte Wohnanlage aus dem Baujahr 1984 zeigt sich in gutem Zustand. Von großem Vorteil ist die Lage im Stadtgebiet, welche einerseits eine gute Verkehrsanbindung liefert und andererseits kurze Wege in die Innenstadt bietet.

Auf einer Gesamtfläche von ca. 41 m² stehen ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Bad mit Wanne zur Verfügung. Als nützlich erweist sich ein Abstellraum und das Bad mit Fenster. Ein kleiner Balkon mit Südausrichtung sorgt für ausreichend Platz zum Entspannen.

Nicht nur das Wohnhaus sondern auch die Wohnung selbst, präsentiert sich in einem guten und regelmäßig instandgehaltenem Zustand. So wurden beispielsweise die Fenster erst kürzlich im Jahr 2025 ausgetauscht. Die Haustüre verfügt inzwischen über ein elektronisches Schließsystem und das Tor der Tiefgarage wurde erneuert. Im Jahr 2015 wurde das Heizungssystem erneuert, sodass zunächst keine teuren Modernisierungsmaßnahmen auf Sie zukommen und der Gebäudeenergiewert nur knapp die Einstufung "C" verfehlt. Da der Duplex-Stellplatz bisher kaum genutzt wurde, zeigt sich dieser in fast makellosem Zustand.

Ein eigener Tiefgaragenstellplatz welcher im Kaufpreis inbegriffen ist, sowie ein Kellerabteil dürfen natürlich nicht fehlen.

Genau das richtige für Sie? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

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Bitte fordern Sie zunächst unser Online-Exposé an. Für die Terminanfrage zur Besichtigung steht Ihnen die Nachrichtenfunktion am Ende des Exposés zur Verfügung, da telefonische Anfragen möglicherweise nur verzögert beantwortet werden können.

Bodenbeläge:
+ Lamintböden in Buchenoptik in den Wohnräumen
+ Fliesen im Badezimmer

Allgemeine Ausstattung:
+ Heizkörper
+ Bad mit Wanner und Fenster
+ Abstellkammer
+ Gegensprechanlage mit Türöffner

Besonderheiten:
+ Balkon mit Südausrichtung
+ Duplexparker im Kaufpreis inbegriffen

Informationen zum Mietverhältnis und Einsicht in die Mietverträge erhalten Sie auf Anfrage über unser Online-Exposé.