Diese große Doppelhaushälfte befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil Falkenheim, in der verkehrsberuhigten Bliesstraße. In traumhaft ruhiger und grüner Lage findet man ein tolles Wohnambiente vor. Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel sind bequem und in kurzen Wegen erreichbar. Auch Kindergarten, Schule und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in der Nähe. Über die naheliegende Südwesttangente erreichen Sie wichtige Zubringer zu den Autobahnen bzw. gelangen über den Frankenschnellweg schnell in die Nürnberger Innenstadt bzw. nach Fürth und Erlangen.

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Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1962 liegt in einer ruhigen und begehrten Lage in der 2. Reihe der Siedlung Falkenheim. Mit ca. 130 m² Wohnfläche, verteilt auf 7 Zimmer, bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Das 728 m² große Grundstück sorgt für einen großzügigen Außenbereich, der besonders am Abend mit viel Sonne verwöhnt wird.

Das Haus besticht durch einen großzügigen, hellen Eingangsbereich, der in der gesamten Siedlung einzigartig ist. Die massive Decke sorgt für eine hervorragende Trittschalldämmung und trägt zur ruhigen Atmosphäre bei.

Im Erdgeschoss empfängt Sie der einladende Eingangsbereich, der nahtlos in das geräumige Wohnzimmer übergeht. Das Wohnzimmer ist offen mit dem Esszimmer verbunden, was für eine großzügige und helle Raumwirkung sorgt. Die Einbauküche ist mit allen notwendigen elektrischen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates WC vervollständigen das Erdgeschoss.

Das Obergeschoss beherbergt drei Zimmer, die sich perfekt für die Bedürfnisse einer Familie eignen. Hier finden sich ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein Büro. Das Tageslichtbad im Obergeschoss ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet zusätzlich ein separates WC, was für zusätzlichen Komfort sorgt.

Im Dachgeschoss befindet sich zwei weitere Zimmer, welche verschieden genutzt werden können.

Der sonnige Garten ist ein weiteres Highlight der Immobilie. Er bietet viel Platz für Aktivitäten im Freien und lädt zum Entspannen ein. Die Ausrichtung des Gartens sorgt für viel Sonne und eine besonders angenehme Abendstimmung.

Eine Garage auf dem Grundstück rundet die Doppelhaushälfte ab.

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Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- Balkon/Terrasse

- ca. 130 m² Wohnfläche
- ca. 10 m² Nutzfläche im Dachgeschoss
- 728 m² Grundstücksfläche
- 7 Zimmer
- Einbauküche
- 2 modernisierte Tageslichtbäder und separate WC'S
- West-Terrasse
- Südbalkon
- Kunststofffenster
- Waschküche
- voll unterkellert
- Garage