Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage und bietet eine schnelle Erreichbarkeit des Ortskerns, wo Sie alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf finden.

Der Markt Arnstorf liegt im Zentrum Niederbayerns und hat ca. 7000 Einwohner. Arnstorf befindet sich etwa 20 km südlich von Landau, 29 km östlich von Dingolfing, 22 km nordöstlich von Eggenfelden, 18 km nördlich der Kreisstadt Pfarrkirchen sowie 32 km westlich von Vilshofen. Die ausgebaute B 20 ist nur wenige Kilometer entfernt und verbindet Arnstorf mit der nur ca. 25 km entfernten Autobahn A92 München-Passau. In und um Arnstorf gibt es viele gute Einkehrmöglichkeiten in Gaststätten, sei es das typisch bayerische Wirtshaus mit Biergarten, das moderne Bistro oder das exklusive italienische Restaurant. Wirtschaftlich steht Arnstorf auf gutem Fundament: Viele Industrie-, Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe haben sich hier angesiedelt, sodass Arnstorf zum zweitgrößten Industriestandort des Landkreises Rottal-Inn geworden ist.

Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Lage – Ideal für Singles oder Paare

Diese gemütliche 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von 58 m² bietet Ihnen nicht nur einen gepflegten Zustand, sondern auch eine praktische Raumaufteilung. Das Baujahr 1993 sorgt für eine solide Bausubstanz, während die laufenden Instandhaltungsmaßnahmen (Fassade vor 8 Jahren erneuert, teils renovierte Böden und frisch gestrichene Fenster) den modernen Wohnkomfort sicherstellen.

Raumaufteilung
Die Wohnung ist optimal für Singles oder Paare und bietet folgende Annehmlichkeiten:

* 2 Zimmer: Ein helles, großzügiges Wohn-/Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das vielseitig als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.
* Küche: Separate Küche inkl. neuwertiger Elektrogeräte mit genügend Platz für Ihre Kochutensilien und einen Esstisch.
* Bad: Badezimmer mit Dusche oder Badewanne (je nach Ausstattungswunsch) – ideal für einen entspannten Tagesabschluss.
* Balkon (mit Sichtschutz): Überdachte Sitzmöglichkeit für entspannte Stunden und ruhiger Aussicht. Morgensonne dank Ostausrichtung.

Weitere Merkmale

* KFZ-Stellplatz: Ein eigener Stellplatz steht Ihnen direkt am Gebäude zur Verfügung, was Ihnen das tägliche Parken erleichtert.
* Kellerabteil (gemauert): Für zusätzlichen Stauraum sorgt das eigene Kellerabteil.
* Fahrradraum & Trockenraum sind für alle Bewohner nutzbar.
* Sofort beziehbar: Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich damit hervorragend für einen schnellen Umzug.
* Renovierungen: Das Gebäude wurde gut gepflegt und bietet Ihnen einen sofort bezugsfertigen Zustand. Die Fassade wurde vor 8 Jahren erneuert, die Fenster frisch gestrichen und teilweise wurden die Böden modernisiert.

Fazit
Ob als erste Eigentumswohnung oder als kleinere, gemütliche Wohnung für Paare – diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur eine tolle Raumaufteilung, sondern auch eine ruhige Lage und einen schnellen Bezug. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot!

Der nachfolgende Grundriss dient der Übersicht und ist nicht zur Maßentnahme geeignet. Die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind Gestaltungsvorschläge und zählen nicht zum Vertragsumfang.