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Objektnummer: FIO-10917173020 | SIP-ID: 1/20/026-043/011739

Wohnen mit dem gewissen Etwas!

Außenansicht - Einfamilienhaus in 97259 Greußenheim mit 185m² kaufen
EG Offenes Esszimmer - Einfamilienhaus in 97259 Greußenheim mit 185m² kaufen
EG Wohnzimmer - Einfamilienhaus in 97259 Greußenheim mit 185m² kaufen
EG Küche - Einfamilienhaus in 97259 Greußenheim mit 185m² kaufen
EG Kinder-oder Arbeitszimmer - Einfamilienhaus in 97259 Greußenheim mit 185m² kaufen
Kaufpreis

497.000 €

Wohnfläche

185 m²

Grundstücksfläche

942 m²

Adresse

97259 Greußenheim

Frau Tanja Deppe
Frau Tanja Deppe
Sparkasse Mainfranken Würzburg
Frau Tanja Deppe
Frau Tanja Deppe
Sparkasse Mainfranken Würzburg

Preise und Kosten

Kaufpreis
497.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
97259 Greußenheim
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Greußenheim ist eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Würzburg und Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Hettstadt. Der Ort liegt ca. 14 Kilometer nordwestlich von Würzburg in einer Talsenke und hat rund 1.650 Einwohner.
Greußenheim hat eine gute Straßenanbindung. Natürlich fahren auch regelmäßig Busse in die Stadt Würzburg. Die Anschlussstelle Helmstadt zur Bundesautobahn Frankfurt-Nürnberg (A3) liegt ca. 5 km entfernt und ist über die B8 schnell zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Nachbarort Uettingen. Dieser ist nur wenige Minuten entfernt. Eine Arztpraxis ist direkt in Greußenheim vorhanden.
Die Gemeinde bietet jungen Familien eine gute Kleinkindbetreuung. Die älteren Kinder besuchen wohnortnah in Hettstadt und Waldbüttelbrunn die Schule. Die Nachmittagsbetreuung findet im neu erbauten Haus der Begegnung in Greußenheim statt.

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97259 Greußenheim

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1980 bietet auf rund 185 m² Wohnfläche Platz für Sie und Ihre Familie. Das Gebäude ist auf einem 942 m² großen Grundstück errichtet und überzeugt durch eine praktische Aufteilung sowie eine durchdachte Ausstattung.

Im Erdgeschoss besticht das Wohnzimmer durch eine offene Holzbalkendecke bis in den Dachspitz und einen offenen Kamin mit separater Sitzecke. Von hier gelangt man auf die geschützte Terrasse, die mit einer Markise ausgestattet ist. Das offene Esszimmer schließt sich hier an. Ebenfalls auf dieser Ebene gibt es einen flexibel nutzbaren Raum, der sich hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignet. Der großzügige Hauswirtschaftsraum, die Küche mit Zugang zur Terrasse, sowie ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot.

Das Obergeschoss umfasst eine Galerie, die einen schönen Blick auf das Wohnzimmer bietet, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und WC. Zusätzlich gibt es praktische Abstellkammern, die für weiteren Stauraum sorgen.

Im Untergeschoss befindet sich neben dem Hauseingang eine Einliegerwohnung, die aus einem kombinierten Wohn- und Schlafraum sowie einem innenliegenden Badezimmer besteht. Weitere Nutzflächen im Untergeschoss umfassen den Heizungskeller sowie diverse Lagerkeller, die einen direkten Zugang zur Doppelgarage bieten. Die Garage selbst ist mit einem direkten Zugang zum Haus verbunden. Ein von außen begehbarer, ins Haus integrierter Abstellraum bietet zusätzlichen Platz für Gartengeräte und andere Utensilien. Das Gartenhäuschen bietet zudem Stauraum für Gartenmöbel.
Die Ausstattung des Hauses umfasst Fliesenböden, weiße Holztüren sowie eine Holzinnentreppe. Die Öl-Zentralheizung sorgt für angenehme Wärme. Der Garten rund um das Haus lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Das Dusch-Bad der Einliegerwohnung können Sie bei der Sanierung nach Ihren Wünschen neu gestalten.

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Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Bevor wir uns direkt vor Ort zu einer Besichtigung treffen, können Sie die Immobilie bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennenlernen.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Garage
Unterkellert
Abstellraum
Bauweise: Massiv
Gäste WC

Objektdaten

PLZ
97259
Ort
Greußenheim
Wohnfläche
185 m²
Grundstücksfläche
942 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Einliegerwohnung
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1980
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
104,13 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1980
Ausstellungsdatum
30.05.2025
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
104,13 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)
Teaser des Modernisierungsrechners

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Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Hofstraße 7, 97070 Würzburg
Frau Tanja Deppe
Frau Tanja Deppe
0931 382-61640171 8132057