Kothau ist ein Stadtteil von Ingolstadt im Stadtbezirk Südost.

Wirtschaft/Infrastruktur/Bildung:
In Kothau gibt es einen Supermarkt, Ärzte, einen Kinderhort und eine Grundschule. Apotheken und einen Kindergarten gibt es im benachbarten Ortsteil Ringsee.
Die Altstadt von Ingolstadt erreichen Sie mit dem Fahrrad oder den Bussen der Ingolstädter Verkehrsgesellschaft. Ideal für Pendler! Der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Sport/Freizeit:
Der ESV Ingolstadt-Ringsee e. V. im Ortsteil Ringsee bietet viele Sportarten an. Für Kletter- und Boulderfans gibt es das DAV-Kletterzentrum Ingolstadt der Sektion Ringsee e. V., das sich jedoch im Ingolstädter Südwesten am Baggerweg befindet.

In ruhiger Wohnlage von Ingolstadt-Kothau präsentiert sich diese ansprechende Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2003.
Auf einer Wohnfläche von ca. 130 m² bietet die Immobilie sechs gut geschnittene Zimmer und damit ausreichend Platz für Paare, Familien oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen.

Das Wichtigste auf einen Blick:
- Kaufpreis: 605.000 EUR
- Bezug: ab sofort möglich
- Grundstück mit Garten, Terrasse in Südausrichtung
- Garagenstellplatz inklusive
- Voll unterkellert mit Waschraum und Hobbyraum
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Separates Gäste-WC
- lichtdurchflutetes Arbeitszimmer

Beim Betreten des Hauses fällt der hochwertig geflieste Granitboden im Eingangsbereich ins Auge. Der angrenzende Windfang sorgt für einen sauberen Übergang und schützt vor Kälte und Zugluft. Über die Diele gelangen Sie direkt in das offene Wohnzimmer, das zum Verweilen einlädt.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse - ideal für sonnige Nachmittage und entspannte Abende im eigenen Garten.


Im Dachgeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne und eine Dachterrasse, welche südwestlich ausgerichtet ist.

Darüber hinaus steht Ihnen ein ausgebauter Dachspitz zur Verfügung - ideal als Lagerfläche, Spielzimmer oder zusätzlicher Rückzugsort.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Balkon mit Blick ins Grüne
- Abstellraum im Wohnbereich
- Keller mit viel Stauraum und Möglichkeit zur Einrichtung eines Hobbyraums
- Waschraum im Untergeschoss

Fazit:
Diese Doppelhaushälfte vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit solider Bauqualität und einer ruhigen Lage in Ingolstadt-Kothau.
Das ideale Zuhause für alle, die Wert auf Komfort, Platz und einen gepflegten Außenbereich legen.

Das Gesamtgrundstück ist nicht real geteilt; Sie erwerben einen Anteil von 250 m² (MEA)