Die Wohnung befindet sich zentral in Karlsfelds "Neuer Mitte".
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar.
Über die Bushaltestelle vor Ihrer Haustüre erreichen Sie bequem den S-Bahnhof Karlsfeld. Von dort sind Sie in ca. 25 Minuten am Münchner Hauptbahnhof.

ALLGEMEIN
Karlsfeld ist eine äußerst attraktive Gemeinde im Landkreis Dachau, die sich durch eine ideale Lage und eine hohe Lebensqualität auszeichnet.
Die Gemeinde grenzt nördlich direkt an die Landeshauptstadt München an.

ANBINDUNG
Karlsfeld ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Über die Autobahn A99 und die Bundesstraße B304 gelangt man schnell und bequem nach München und in die umliegenden Regionen.
Zudem verfügt Karlsfeld über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere durch die S-Bahn-Station, die bereits zum Innenraum des MVV zählt. Von hier aus erreicht man in kurzer Zeit das Stadtzentrum von München.

BILDUNG
Kinderkrippen, Kindergärten sowie Schulhorte sorgen für verlässliche Betreuung Ihrer Kinder.
Auch eine Grund- und Mittelschule sowie eine Fachoberschule befinden sich im Gemeindegebiet.
Ebenso wird gerade ein neues, modernes Gymnasium gebaut, welches zu Beginn des Schuljahres 2025/2026 in Betrieb genommen werden soll.

FREIZEITGESTALTUNG
Karlsfeld besticht nicht nur durch die Nähe zur Großstadt, sondern auch durch eine ruhige Umgebung.
Die abwechslungsreiche Landschaft ist geprägt von ausgedehnten Waldgebieten und dem idyllischen Karlsfelder See. Dies macht Karlsfeld auch zu einem beliebten Wohnort für Naturliebhaber und Familien, die gerne ihre Freizeit im Grünen verbringen. Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren, Wassersport und vieles mehr. Karlsfeld bietet seinen Bewohnern aber nicht nur eine malerische Umgebung, sondern auch eine ausgezeichnete Infrastruktur.

EINKAUFEN & KULINARIK
Diverse Einkaufsmöglichkeiten von Supermärkten bis hin zu unterschiedlichen Fachgeschäften und ein vielfältiges Angebot an Restaurants & Cafés tragen dazu bei, dass das tägliche Leben komfortabel und angenehm gestaltet werden kann.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Die gute und umfassende ärztliche Versorgung, zum Beispiel durch das große Gesundheitszentrum (GZK), das Ärztehaus „Vitalcenter“, aber auch durch viele weitere niedergelassene Ärzte und Apotheken im Gemeindegebiet ist hervorzuheben.

Die familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung liegt im 4. Obergeschoss in der Wohnanlage Karlsfelder "Neue Mitte". Ein Personenaufzug bringt Sie komfortabel von der Tiefgarage bis vor Ihre Wohnung.

Vom Flur aus gelangen Sie, vorbei an den zwei Kinderzimmern und dem Schlafzimmer, in den geräumigen Wohn- und Essbereich. Von dort haben Sie auch Zugang zu Ihrem Balkon.

Eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten lädt zum Kochen ein.

Neben dem großzügigen Schlafzimmer befindet sich ein Badezimmer mit Dusche.
Ein zweites Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss.

In allen Wohnräumen ist Parkett verlegt, die Diele und die beiden Bäder sind gefliest.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Dieses bietet Ihnen genügend Stauraum und verfügt über einen eigenen Stromanschluss.

Ihr Auto parken Sie bequem auf Ihrem Stellplatz in der Tiefgarage.

Optional kann ein ca. 26 m² großer Hobbyraum zu einem Kaufpreis von 42.500 Euro erworben werden.

- Moderne Einbauküche im Kaufpreis inklusive
- Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Weiteres Bad mit Dusche
- Großer Balkon
- Fußbodenheizung
- Gehobene Elektroausstattung (Home Cinema, Vorbereitung für smart-home)
- Elektrische Rollläden
- Personenaufzug
- Eigenes Kellerabteil
- Einzelstellplatz in der Tiefgarage

Optional zu erwerben: Hobbyraum mit ca. 26 m² Nutzfläche

Wir verkaufen oder vermieten auch gerne Ihre Immobilie!

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