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Objektnummer: FIO-10917172400 | SIP-ID: 1/20/014-014/010467

Neuwertige Wohnung in attraktiver Lage!

Wohnanlage "Das Dörnberg" - Erdgeschosswohnung in 93049 Regensburg mit 95m² kaufen
Blick zur Wohnanlage - Erdgeschosswohnung in 93049 Regensburg mit 95m² kaufen
Hauseingang - Erdgeschosswohnung in 93049 Regensburg mit 95m² kaufen
Terrasse und Gartenanteil - Erdgeschosswohnung in 93049 Regensburg mit 95m² kaufen
Terrasse und Gartenanteil - Erdgeschosswohnung in 93049 Regensburg mit 95m² kaufen
Kaufpreis

670.000 €

Wohnfläche

95 m²

Zimmer

4

Herr Andreas Ströder
Herr Andreas Ströder
Sparkasse Regensburg
Herr Andreas Ströder
Herr Andreas Ströder
Sparkasse Regensburg

Preise und Kosten

Kaufpreis
670.000 €
Hausgeld
394 €
Kaufpreis pro m²
7.052,63 €
Käuferprovision
3 % (inkl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
37,22
Mieteinnahmen ist
18.000 € p.a.
Mieteinnahmen soll
18.000 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
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Die Domstadt Regensburg ist die Hauptstadt des Regierungsbezirks Oberpfalz und der Sitz der Regierung der Oberpfalz.
Außerdem gehört die Altstadt Regensburgs mit Stadtamhof seit 2006 zum UNESCO-Welterbe.
Mit rund 160.000 Einwohnern zählt die Stadt zu der viert größten Stadt des Freistaates Bayern.

Die Nahversorgung Regensburg ist optimal ausgebaut. Zahlreiche Arztpraxen sowie Krankenhäuser und Apotheken sind ansässig. Auch hinsichtlich der Einkaufsmöglichkeiten bietet Regensburg dank der Einkaufszentren, des Gewerbeparks und der Innenstadt eine reiche Auswahl verschiedenster Geschäfte.

Es gibt in der Domstadt viele Spielplätze, Jugendzentren, Kindergärten und Schulen aller Art. Außerdem sind in Regensburg eine Universität, die Ostbayerische Technische Hochschule und eine Internationale Schule angesiedelt.
Langweilig wird es in Regensburg aufgrund vielseitiger Freizeitangebote nicht. Angefangen bei Theaterbesuchen, baden im Westbad oder in der Donau, bis hin zu Besuchen der Spiele des Jahn Regensburgs in der Arena.

Dank der Autobahnen hat man eine optimale Nord-Süd und West-Ost-Anbindung und über die Bundesstraßen erreicht man schnell die Gemeinden der Region. Die Universitätsstadt hat einen Bahnhof und Schiffanlegestellen zu bieten. Außerdem kann man ganz bequem die zahlreichen Stadtbusse benutzen.

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93049 Regensburg

Objektbeschreibung

Exklusiv für den Kapitalanleger!
Neuwertige 4-Zimmer-Eigentumswohnung im inneren Regensburger Westen!

Diese schöne und neuwertige Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoß einer erst 2022 erstellten Wohnanlage im Regensburger Westen - Dörnberg.
Die attraktive und neuwertige Wohnung ist sehr gut ausgestattet, verfügt über eine große Südterrasse mit Gartenanteil, zwei Bäder und eine schöne Raumaufteilung. Der Tiefgaragenstellplatz ist über den Aufzug komfortabel zu erreichen.
Die Wohnung ist seit Dezember 2022 an eine junge Familie vermietet, daher ist eine kurzfristige Eigennutzung nicht möglich!
Der Angebotspreis beträgt € 670.000.-- inklusive Tiefgaragenstellplatz.

Ausstattung

Kategorie: Gehoben
WG geeignet
Bad: Dusche, Wanne
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Fahrstuhl: Personenaufzug
Stellplatzart: Tiefgarage
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Unterkellert
Abstellraum
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Smart Home Ausstattung

Objektdaten

PLZ
93049
Ort
Regensburg
Wohnfläche
95 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
Vermietet
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2022
Zustand
Neuwertig
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
40,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
KWK erneuerbar
Effizienzklasse
A
Baujahr lt. Energieausweis
2022
Ausstellungsdatum
22.09.2022
Gebäudeart
Wohngebäude
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
40 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Regensburg

Neupfarrplatz 10, 93047 Regensburg
Herr Andreas Ströder
Herr Andreas Ströder