Penzberg, eine charmante Kleinstadt im oberbayerischen Landkreis Weilheim-Schongau, liegt etwa 50 Kilometer südlich von München und bietet eine ruhige Atmosphäre. Die Stadt, die früher durch den Bergbau geprägt war, ist heute vor allem durch Roche Diagnostics bekannt. In diesem idyllischen Umfeld befindet sich ein attraktives Einfamilienhaus, nur 500 Meter nordwestlich vom Stadtzentrum entfernt.

Die Immobilie profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die nächste Zugstation ist nur 700 Meter entfernt und kann bequem zu Fuß erreicht werden. Eine Bushaltestelle befindet sich bereits 200 Meter von der Immobilie entfernt und ist somit fußläufig erreichbar. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt in weniger als 5 Minuten erreichbar, was die Stadt zu einem idealen Standort für Pendler macht.

Ein weiterer Vorteil der Lage ist die Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten. Diverse Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte sind nur wenige Minuten entfernt, sodass der tägliche Bedarf leicht gedeckt werden kann. Ein Baumarkt ist ebenfalls in der Nähe und kann mit dem Fahrrad erreicht werden.

Familien werden die Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen schätzen. Ein Gymnasium, eine Realschule und eine Grundschule sind alle fußläufig erreichbar, und drei Kindergärten bieten eine gute Betreuung für die jüngsten Familienmitglieder.

Die Gesundheit der Bewohner wird durch eine Allgemeinmedizin, ein Krankenhaus, eine Gynäkologie und zwei Apotheken gewährleistet, die alle entweder fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar sind.

Wenn es um die Freizeitgestaltung geht, bietet Penzberg eine Vielzahl von Möglichkeiten. Ein Museum, eine Kegelbahn und das Familienbad PiORAMA sind fußläufig erreichbar und bieten Unterhaltung für alle Altersgruppen. Drei Sportzentren und drei Fitnessstudios in der Nähe ermöglichen es, sich körperlich fit zu halten. Zwei Parks in unmittelbarer Nähe laden zum Spazieren und Erholen ein.

Für die kulinarische Vielfalt sorgen diverse Restaurants und Bars.

Somit bietet diese Immobilie in Penzberg eine hervorragende Balance zwischen Ruhe, Erreichbarkeit und Freizeitmöglichkeiten, was sie zu einem idealen Wohnort macht.

Dieses charmante Einfamilienhaus in Penzberg bietet eine Wohnfläche von ca. 150 Quadratmetern und befindet sich auf einem nach WEG geteilten Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1.016m². Zur Sondernutzung steht dem künftigen Eigentümer eine Fläche von ca. 343m² zur Verfügung.
Das Haus wird derzeit eigengenutzt und kann nach Vereinbarung bezogen werden.

Ursprünglich als zwei Einheiten konzipiert, verfügt das Haus heute über insgesamt 4 Zimmer und zwei Badezimmer.

Im Erdgeschoss erstrecken sich das Gäste-Bad mit bodentiefer Dusche, ein Gästezimmer/Büro und der großzügige und moderne Wohn-/Essbereich mit anschließender hochwertiger Einbauküche.
Die sonnige Süd-Ost-Terrasse lädt zum Verweilen ein und garantiert eine entspannende Atmosphäre.

Das Obergeschoss erreichen Sie entweder über die innliegende Treppe, oder die praktische Außentreppe.
Ein weiteres Badezimmer mit großer, begehbarer Dusche ermöglicht einen entspannten Start in den Tag.
Der geräumige Flur wird derzeit als Büro genutzt und könnte auch künftig wieder diesen Zweck erfüllen.
Das helle Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank lässt keine Wünsche offen.

Ein Highlight ist sicher das daneben liegende "Sonnen-Zimmer". Der Begriff Schlafzimmer würde diesem sicherlich nicht gerecht werden.
Dank den großflächigen Fensterfronten erstrahlt dieser Raum im Sommer, wie im Winter.


Das Haus ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet. Ob für die tägliche Wäsche, oder den Hobbybastler - hier kommt sich niemand in die Quere.

Der Hofbereich bietet ausreichend Platz, um Ihr Fahrzeug zu parken.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Nachricht und im Anschluss gerne auch eine persönliche Besichtigung.

2007 Kernsanierung inklusive Leitungen, Raumaufteilung und Außentreppe ins OG
2010 Heizungsaustausch (Öl gegen Gas);
2018 Badezimmermodernisierung;
Fenster EG Kunststoff, zweifachverglast, Rollläden manuell
Fenster OG Holz (BJ ca. 1982);