Gemeinde Glattbach
Einwohnerzahl: 3.420 (Stand 31.12.2023)

Glattbach ist eine unterfränkische Gemeinde im Landkreis Aschaffenburg. Sie liegt malerisch am Rande des Spessarts und ist umgeben von Hügeln und Wäldern, die der Region eine ruhige Atmosphäre verleihen. Die ruhige Lage und gleichzeitig gute Anbindung machen Glattbach besonders für Familien und Naturliebhaber, aber auch für Pendler attraktiv.

Freizeit
Wander- und Radwege laden dazu ein, die waldreiche Umgebung zu erkunden. In Glattbach gibt es zudem mehrere Vereine: Vom Gesangs- bis zum Fußballverein ist für jeden etwas dabei. Diese sorgen für ein reges Gemeinschaftsleben und bieten Veranstaltungen für alle Altersgruppen an. Spielplätze, Sportanlagen und verschiedenste Veranstaltungen runden das Freizeitangebot ab. Zudem ist Glattbach ein Künstlerort, in dem auch regelmäßige Vernissagen stattfinden.

Leben und Einkauf
Glattbach hat ein breites Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs, darunter Bäckereien, Metzgereien, ein Supermarkt und Getränkemarkt. Zusätzlich sind Hausarzt, Zahnarzt und Apotheke direkt vor Ort. Im Ortszentrum befindet sich eine Kaffee- und Weinstube und eine Pizzeria am Ortsrand. Für die Kleinen bietet Glattbach drei Kindergärten darunter ein Waldkindergarten und zusätzlich eine Grundschule mit Mittagsbetreuung. In der nahegelegenen Stadt Aschaffenburg sind weiterführende Schulen und die Hochschule schnell und einfach zu erreichen.

Verkehrsanbindung
Trotz der Lage mitten in der Natur, ist Glattbach verkehrstechnisch ausgezeichnet angebunden. Regelmäßige Busverbindungen bringen die Glattbacher in kurzer Zeit in die Stadt Aschaffenburg, z. B. in unter 15 Minuten zum Hauptbahnhof. Mit dem Auto sind die Autobahnen A3 und A45 unmittelbar angebunden. Durch diese Optionen sind Städte, wie Frankfurt am Main und Würzburg schnell zu erreichen. Für Vereine und Gruppen, Kinder, Jugendliche und Senioren wird ein Dorfbus angeboten, der bei der Förderung gemeinschaftlicher Aktivitäten sowie der Erledigung individueller Notwendigkeiten, unterstützt.

Diese charmante Doppelhaushälfte, die Mitte der sechziger Jahre in einer sehr guten und ruhigen Wohnlage von Glattbach entstanden ist, bietet Ihnen ein behagliches Zuhause in einer gepflegten Umgebung. Das solide, in massiver Bauweise errichtete Haus erstreckt sich über drei Ebenen – vom Keller bis zum Dachgeschoss – und bietet viel Platz für Familien oder zwei Mietparteien. Jeder Bereich ist so gestaltet, dass Sie Ihren persönlichen Rückzugsort ganz nach Ihren Wünschen gestalten können.

Das Haus ist aktuell auf jeden Fall gut nutzbar und wurde in den letzten Jahren immer liebevoll gepflegt. Auch notwendige Renovierungen wurden durchgeführt, so zum Beispiel der Heizungstausch im Jahr 2012. Für alle, die noch mehr Raum wünschen, besteht die Möglichkeit, den Spitzboden auszubauen – bautechnisch und baurechtlich sollte dies gut machbar sein.

Das Anwesen präsentiert sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Die neue Eigentümerfamilie oder Mieter können theoretisch zeitnah nach dem Kauf einziehen. Gleichzeitig bietet sich die schöne Gelegenheit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und mit persönlichen Akzenten zu versehen.

Der liebevoll gestaltete Garten ist ein echtes Highlight und lädt Jung und Alt zum Verweilen, Spielen und Entspannen ein. Das Grundstück bietet Raum für Aktivitäten im Freien und sorgt für eine angenehme, naturnahe Atmosphäre.

Für Pendler ist die Lage ideal: Der Autobahnanschluss ist in wenigen Minuten erreichbar, und auch die Stadtbushaltestelle ist nicht weit entfernt, sodass Sie bequem unterwegs sind.
Wenn Sie auf der Suche nach einem Haus in einer ruhigen, freundlichen Umgebung mit viel Potenzial sind, könnte diese Doppelhaushälfte in Glattbach genau das Richtige für Sie sein.

Gerne vereinbaren wir nach erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage.


Nähere Informationen erhalten Sie in unserem ImmoCenter!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Grenzbebauung

* Wohnfläche: ca. 152 m² - Areal: ca. 451 m²
* Viel Platz vom Keller bis ins Dachgeschoss
* Ideal für die junge Familie - sonnige und ruhige Lage
* Sofort frei