Die große Kreisstadt an der Traun, mit ca. 20.530 Einwohnern, liegt 10 Kilometer östlich des Chiemsees und 15 Kilometer nördlich der oberbayerischen Alpen, im Herzen des Chiemgaus.
Traunstein ist mit mehr als 14.000 Arbeitsplätzen die „arbeitsplatzstärkste“ Stadt im Landkreis:
25 % aller Arbeitsplätze befinden sich hier. Allein über 6.000 Pendler kommen täglich zur Arbeit in die große Kreisstadt. In Traunstein treffen sich Einheimische und Gäste zum Bummeln, Einkaufen, Ausgehen, Essen und Kultur genießen. Zudem hat Traunstein eine erstklassige medizinische Versorgung in der Stadt und in weiten Teilen der gesamten Region.
Doch auch Naturliebhaber kommen in Traunstein auf ihre Kosten: Die Stadt umgibt eine herrliche Landschaft mit Wäldern, Wiesen, Seen und Bergen.
Für Traunstein sind auch die Schulen und Bildungseinrichtungen ein wichtiger Standortfaktor, aber auch viele bekannte Unternehmen haben ihren Sitz in der Kreisstadt.
Im Zukunftsatlas 2016 belegte der Kreis Traunstein Platz 98 von 402 Landkreisen, Kommunalverbänden und kreisfreien Städten in Deutschland und zählt damit zu den Orten mit „Zukunftschancen“.

Dieses charmante Einfamilienhaus (Massivbauweise mit 36,5 cm Poroton-Ziegel), welches ca. 1981 erstmals bezogen wurde, befindet sich in Stadtrandlage von Traunstein und bietet mit ca. 124 m² Wohnfläche und einem 358 m² großen Grundstück ein ideales Zuhause für Paare oder Familien.
Das Haus liegt in einer ruhigen Lage, ist nur 3 km vom Zentrum entfernt und nur ca. 10 km vom traumhaften Chiemsee.

Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert (auch die Doppelgarage ist unterkellert) und überzeugt durch seinen gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist die sonnige Südwest-Loggia im 1. OG/DG mit herrlichem Blick auf die umliegenden Berge - ein Ort zum Durchatmen und Genießen.

Im Inneren erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit gemütlicher Holzdecke und Kachelofen, der für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet Potenzial zur Modernisierung. Das Bad ermöglicht eine ideale Grundlage, um eigene Wünsche und Vorstellungen zu verwirklichen.
Ein separates Gäste-WC ist ebenso vorhanden.

Der Grundriss ist individuell und hebt sich architektonisch ab!

Ein echtes Highlight: Die kleine Sauna im 1. OG - perfekt zum Entspannen nach einem langen Tag.

Der Garten mit einer liebevoll eingerichteten Gartenhütte lädt zu geselligen Abenden ein.

Das Haus ist ab sofort bezugsbereit!

Bodenbeläge: Cottofliesen, Fliesen, Teppich.
Fenster: 3-fach Wärmeschutz verglast und abschließbar (1 Zimmer im DG hat noch Holzfenster).
Vollwärmeschutz an der Westseite, Isolierputz an den anderen Hauswänden.
Die Solaranlage dient neben der Warmwasseraufbereitung auch zur Heizunterstützung und wurde 2005 installiert.
Speicherboden isoliert.
Beheizung über Öl-Zentralheizung (2 Kunststoff-Tanks mit je 1.850 l Fassungsvermögen), Heizkörper und Fußbodenheizung im gesamten EG, sowie im Bad im OG.
Großzügige Doppelgarage mit 2 Fenstern, vor der Garage 2 Kfz-Stellplätze.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses charmante Haus vorzustellen!