Objektnummer: FIO-10917170210 | SIP-ID: 1/20/020-021/011742
Attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in ruhiger Lage von Baldham





+8
Kaufpreis
317.000 €
Wohnfläche
65,2 m²
Zimmer
2
Adresse
85598 Baldham

Frau Monika Janceva
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Preise und Kosten
Kaufpreis
Hausgeld
Kaufpreis pro m²
Käuferprovision
Mieteinnahmen ist
Lage
Straße nicht freigegeben
85598 Baldham
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Baldham liegt nur wenige Kilometer südöstlich vor den Toren Münchens und hat eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Landeshauptstadt. Die Wohnanlage befindet sich ca. 1,5 km des zentral gelegenen Marktplatzes mit einer Vielfalt an Geschäften, Büros und Praxen entfernt. Die S-Bahn ist in ca. 1,5 km oder in 20 Gehminuten entfernt. Mit ihr fährt man in ca. 50 Minuten zum Marienplatz in München. Zahlreiche Wälder, Seen und die Alpen können Sie mit dem PKW schnell erreichen. Eine hervorragende ärztliche Versorgung, Kindergärten, alle Schulen, ein Hallenbad sowie alle sonstigen Sportanlagen finden Sie vor Ort. Baldham ist lebendig!
Objektbeschreibung
Diese wunderschöne 2,5-Zimmer-Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Baldhams und besticht durch ihre charmante Atmosphäre und die ruhige Lage. Die Wohnanlage, erbaut 1970 in solider Massivbauweise, wurde stets instandgehalten und weist einen gepflegten Zustand ohne größeren Renovierungsstau auf. Die Wohnung bietet auf ca. 65,15 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung: Ein großzügiger Flur, ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, eine funktional geschnittene Küche mit kleinem Essbereich, ein geräumiges Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer. Der sonnige Südbalkon mit Blick in den grünen, ruhigen Innenhof ist ein echtes Highlight und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein gemauertes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet praktischen Stauraum. Die Wohnung ist seit August 2000 zuverlässig vermietet. Nähere Informationen gerne persönlich. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 895,00 EUR zzgl. einer Nebenkostenvorauszahlung von 175,00 EUR. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im April 2023.
Diese Immobilie eignet sich als solide Kapitalanlage mit Mieterhöhungspotenzial.
Diese Immobilie eignet sich als solide Kapitalanlage mit Mieterhöhungspotenzial.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- elektrische Rollläden
- Fahrradraum/ -keller
- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- elektrische Rollläden
- Fahrradraum/ -keller
Objektdaten
PLZ
Ort
Etage
Anzahl Etagen
Wohnfläche
Anzahl Zimmer
Anzahl separate WC
Anzahl Balkone
Vermietet
Zustand und Energieausweis
Baujahr
Zustand
Energieausweistyp
Energieverbrauchs-Kennwert
Mit Warmwasser
Primärenergieträger
Effizienzklasse
Baujahr lt. Energieausweis
Ausstellungsdatum
Gebäudeart
Zuordnung
Wesentlicher Energieträger
Weitere Informationen
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Finanzierung
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Anbieterinformationen
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Ungererstraße 75, 80805 München
