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Objektnummer: FIO-10917170210 | SIP-ID: 1/20/020-021/011742

Attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in ruhiger Lage von Baldham

Balkon in Südausrichtung - Etagenwohnung in 85598 Baldham mit 65m² kaufen
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Flur - Etagenwohnung in 85598 Baldham mit 65m² kaufen
Flur - Etagenwohnung in 85598 Baldham mit 65m² kaufen
Küche - Etagenwohnung in 85598 Baldham mit 65m² kaufen
Kaufpreis

317.000 €

Wohnfläche

65,2 m²

Zimmer

2

Adresse

85598 Baldham

Frau Monika Janceva
Frau Monika Janceva
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
317.000 €
Hausgeld
346 €
Kaufpreis pro m²
4.865,69 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
10.740 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
85598 Baldham
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Baldham liegt nur wenige Kilometer südöstlich vor den Toren Münchens und hat eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Landeshauptstadt. Die Wohnanlage befindet sich ca. 1,5 km des zentral gelegenen Marktplatzes mit einer Vielfalt an Geschäften, Büros und Praxen entfernt. Die S-Bahn ist in ca. 1,5 km oder in 20 Gehminuten entfernt. Mit ihr fährt man in ca. 50 Minuten zum Marienplatz in München. Zahlreiche Wälder, Seen und die Alpen können Sie mit dem PKW schnell erreichen. Eine hervorragende ärztliche Versorgung, Kindergärten, alle Schulen, ein Hallenbad sowie alle sonstigen Sportanlagen finden Sie vor Ort. Baldham ist lebendig!

Objektbeschreibung

Diese wunderschöne 2,5-Zimmer-Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Baldhams und besticht durch ihre charmante Atmosphäre und die ruhige Lage. Die Wohnanlage, erbaut 1970 in solider Massivbauweise, wurde stets instandgehalten und weist einen gepflegten Zustand ohne größeren Renovierungsstau auf. Die Wohnung bietet auf ca. 65,15 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung: Ein großzügiger Flur, ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, eine funktional geschnittene Küche mit kleinem Essbereich, ein geräumiges Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer. Der sonnige Südbalkon mit Blick in den grünen, ruhigen Innenhof ist ein echtes Highlight und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein gemauertes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet praktischen Stauraum. Die Wohnung ist seit August 2000 zuverlässig vermietet. Nähere Informationen gerne persönlich. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 895,00 EUR zzgl. einer Nebenkostenvorauszahlung von 175,00 EUR. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im April 2023.

Diese Immobilie eignet sich als solide Kapitalanlage mit Mieterhöhungspotenzial.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Teppich, Parkett
Wesentlicher Energieträger: Öl
Gartennutzung
Unterkellert
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- elektrische Rollläden
- Fahrradraum/ -keller

Objektdaten

PLZ
85598
Ort
Baldham
Etage
1
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
65,15 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1970
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
102,70 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1970
Ausstellungsdatum
13.04.2022
Gebäudeart
Wohngebäude
Zuordnung
Baujahr der Anlagentechnik: 2010
Wesentlicher Energieträger
Öl

Weitere Informationen

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Finanzierung

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Anbieterinformationen

SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Ungererstraße 75, 80805 München
Frau Monika Janceva
Frau Monika Janceva