Gräfenberg mit seinen 2.400 Einwohnern liegt im Zentrum des fränkischen Städtedreiecks Bayreuth, Bamberg, Nürnberg und ist das südliche Eingangstor zur landschaftlich reizvollen Fränkischen Schweiz. Mit einem gut ausgebauten Netz an öffentlichen Bus- und Bahnverbindungen und durch die Bundesstraße 2 ist die Stadt verkehrsgünstig in den Ballungsraum Nürnberg / Fürth / Erlangen eingebunden. Von der malerischen Landschaft der Fränkischen Schweiz sind es von Gräfenberg nur jeweils 25 km in die Zentren der fränkischen Großstädte. Anschlüsse an die Bundesautobahnen München – Berlin (Auffahrt Schnaittach) und Nürnberg – Frankfurt (Auffahrt Nürnberg Nord) befinden sich in rund 15 km Entfernung. Schnell erreichbar sind auch der Hafen und der Flughafen in Nürnberg.

In Gräfenberg findet man alle wichtigen Einrichtungen zur Daseinsvorsorge. Neben einem Kindergarten sind eine Grund-, eine Mittel- und eine Realschule ebenso vorhanden wie eine Postagentur mit Zustellzentrum, die Sparkasse und ein Notariat. Die zentrale Stellung Gräfenbergs unterstreicht eine moderne Rettungswache des Arbeiter-Samariter-Bundes, ein Senioren-Wohn- und Pflegeheim, Allgemeinärzte und Zahnärzte und eine Apotheke. Selbstverständlich sind alle Geschäfte der Grundversorgung und Fachgeschäfte des gehobenen Bedarfs ebenso vorhanden wie ein breitgefächertes Spektrum von Handwerk und mittelständischem Gewerbe.

Das 690 m² große Baugrundstück liegt in einem reinen Wohngebiet in Gräfenberg. Die umliegende Bebauung ist zum Teil schon lange abgeschlossen, die verbliebenen Baulücken werden zum Teil aktuell geschlossen. Das Grundstück liegt im B-Plangebiet West III, dieser ist auf der Internetseite der Stadt Gräfenberg einsehbar.
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direkte Zufahrt auf Grundstück möglich
Hainbuchenhecke zur Straße
alter Obstbaumbestand

Bebauungsplan West III