Das Anwesen befindet sich in einer gut erreichbaren Siedlungslage von Pfarrkirchen – ruhig gelegen und dennoch stadtnah. Die Südhanglage sorgt für einen herrlichen Ausblick und viel Sonne über den Tag hinweg.

Pfarrkirchen bietet alle Vorteile einer Kreisstadt: Sämtliche Schulen (Grund-, Mittel-, Real-, Fachober-, Berufsoberschule, & Gymnasium), Ärzte, Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten, traditionelle und moderne Gaststätten, diverse Freizeitaktivitäten und einen wunderschönen Stadtplatz. Mit dem European Campus Rottal-Inn hat Pfarrkirchen nun auch eine eigene Hochschule, die Studenten eine qualifizierte und kostengünstige Ausbildung bietet. Die Stadt mit rund 12.000 Einwohnern liegt im Herzen des Rottals und besticht durch seine lange Tradition verbunden mit modernem Stadtleben. Pfarrkirchen liegt an der B 388, die vom 50 km entfernten Passau in die 125 km entfernte Landeshauptstadt München führt. Außerdem befindet sich die Stadt 65 km südlich von Straubing, 30 km südwestlich von Vilshofen an der Donau, 40 km westlich von Schärding, 22 km nördlich von Braunau am Inn und 80 km von Salzburg entfernt.

**Solide Kapitalanlage mit Weitblick – Gepflegtes Zweifamilienhaus in Pfarrkirchen**

Dieses laufend modernisierte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1972 überzeugt mit einem durchdachten Konzept, zuverlässiger Vermietung mit guter Rendite und einer attraktiven Lage mit freiem Blick nach Süden. Auf einem gepflegten Grundstück mit 815 m² präsentiert sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand – ideal für Kapitalanleger oder auch für Familien mit generationsübergreifendem Wohnbedarf.

Insgesamt stehen ca. 166 m² Wohnfläche zur Verfügung, aufgeteilt auf zwei abgeschlossene Wohnungen (3- bzw. 4-Zimmer) mit jeweils eigenem Eingang und getrennten Zählern.

**Erdgeschosswohnung (ca. 80 m²):**
Bereits im Jahr 2000 umfassend renoviert, bietet diese Einheit drei helle Zimmer, eine Küche, ein modernes Bad mit Fußbodenheizung sowie eine sonnige Terrasse mit direktem Gartenanteil. Elektrik, Badezimmer, Innenwände und Türen wurden im Zuge der Sanierung erneuert – eine attraktive Wohneinheit mit viel Tageslicht und angenehmem Wohnkomfort.

**Obergeschosswohnung (ca. 86 m²):**
Die zweite Wohnung verfügt über vier Zimmer, eine Küche, ein modern gestaltetes Tageslichtbad mit Fußbodenheizung sowie eine großzügige Hangterrasse mit Blick ins Grüne. Die Renovierung erfolgte 2015 und umfasste u. a. Elektrik, Böden, Bad, Türen sowie die Dämmung der Zwischendecke zum Dachgeschoss.

**Dachgeschoss:**
Über eine Zugtreppe ist der Dachraum zu erreichen. Hier könnte über einen neuen Zugang womöglich neuer Wohnraum entstehen. Hier schlummert noch Potential für eine weitere Wohnung.

**Zusätzliche Ausstattung:**
– Doppelgarage mit gepflasterter Einfahrt (eine Garage mit moderner Wallbox)
– Lagerfläche über der Garage
– Gepflegte Außenanlagen (erneuert 2000)
– Kunststofffenster (2000), Gas-Zentralheizung (2000)


**Fazit:**
Ob als solide Kapitalanlage mit zwei zuverlässig vermieteten Einheiten oder zur Eigennutzung mit zusätzlichem Mieteinkommen – dieses Zweifamilienhaus bietet Flexibilität, Qualität und ein gepflegtes Umfeld. Einziehen oder investieren – Sie entscheiden!

Die nachfolgenden Grundrisse dienen der Übersicht und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind Gestaltungsvorschläge und zählen nicht zum Vertragsumfang.

© Bayerische Vermessungsverwaltung (2025), Datenquelle: Geoportal Bayern www.geoportal.bayern.de; Lageplan: kein Maßstab – wurde bearbeitet!