Kleinschwarzenlohe ist ein idyllisch gelegener Ortsteil der Gemeinde Wendelstein im Landkreis Roth, nur wenige Kilometer südlich von Nürnberg. Die ruhige, gründe Umgebung und die hervorragende Anbindung an die Metropolregion Nürnberg machen diesen Ort besonders attraktiv für Berufspendler, Paare und Familien.

Trotz der naturnahen Lage bietet Kleinschwarzenlohe eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und eine Grundschule sind bequem erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbarorten Wendelstein, Schwabach oder Nürnberg.

Dank der Nähe zur A6, A73 und B8 sowie des gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehrs (VGN) gelangen Sie in wenigen Minuten nach Nürnberg, Schwabach oder Roth. Auch der Nürnberger Hauptbahnhof und der Flughaben sind in angemessener Zeit erreichbar.

Für Naturfreunde und Erholungssuchende bietet die Umgebung zahlreiche Rad- und Wanderwege durch das Schwarzachtal sowie Naherholungsgebiete wie den nahegelegenen Lorenzer Reichswald. Sportvereine, Freizeitmöglichkeiten und Gastronomieangebote runden das lebenswerte Umfeld ab.

Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück mit Altbestand in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Kleinschwarzenlohe – einem beliebten Ortsteil der Marktgemeinde Wendelstein im Süden Nürnbergs.

Grundstücksdaten:
???? Grundstücksfläche: ca. 393 m²
???? Aktuelle Bebauung: Wohnhaus inkl. Garage aus dem Jahr 1949 bzw. 1965, Energieausweisdaten: B, 376,5 kWh (m² a), H, BJ 1949, Nachtspeicheröfen
???? Bebaubar mit: Erdgeschoss + Vollgeschoss + Dachgeschoss (EG + 1. OG + DG)
????️ Zustand: Abrissobjekt oder grundsätzliche Kernsanierung erforderlich

Das bestehende Gebäude ist stark sanierungsbedürftig und eignet sich entweder für den Abriss und Neubau oder für eine umfassende Sanierung.

Die Grundstücksgröße sowie die bestehende Bebauungsmöglichkeit erlauben eine großzügige Bebauung nach individuellem Konzept. Gemäß vorhandenem Bebauungsplan ist eine klassische Einfamilienhaus- oder Doppelhausbebauung denkbar (vorbehaltlich Bauvoranfrage).

Lage:
Die Kornburger Straße befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit hervorragender Anbindung an das Nürnberger Stadtgebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe. Die Lage besticht durch ihre Kombination aus ruhigem, grünem Wohnumfeld und guter Infrastruktur.

Besonderheiten:
• Ruhige, familienfreundliche Lage
• Bebauungsmöglichkeiten gem. Bebauungsplan
• Gute Anbindung an Nürnberg und das südliche Umland
• Grundstück sofort verfügbar

Hinweis:
Der Verkauf erfolgt im Ist-Zustand. Der Abriss sowie die Neubebauung sind durch den Käufer zu prüfen und auf eigene Kosten durchzuführen. Eine Bauvoranfrage wurde noch nicht gestellt.