Nürnberg-Röthenbach ist ein lebendiger Stadtteil im Südwesten Nürnbergs, der durch seine vielfältige Infrastruktur und angenehme Wohnqualität überzeugt. Das Viertel bietet eine gute Mischung aus Wohnhäusern, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die Nähe zu Grünflächen und Parks sorgt für Erholung im Grünen, während die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen schnelle Verbindungen in die Innenstadt und in die umliegenden Regionen ermöglichen. Röthenbach ist somit ein beliebter Standort für Familien, Berufstätige und alle, die eine komfortable und gut angebundene Wohnlage suchen.

Diese schön geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1975 und bietet auf ca. 85 m² Wohnfläche komfortables Wohnen. Die Wohnung ist im 3. Obergeschoss gelegen und durch den Aufzug bequem erreichbar.

Der großzügige Flur lässt sich ideal als Garderobe nutzen.
Das lichtdurchflutete Ess- und Wohnzimmer besticht durch seine großzügige Raumgestaltung und den direkten Zugang zur Loggia, die einen schönen Ausblick bietet – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
BESONDERHEIT: Der Wohn- und Essbereich ist so clever geschnitten, dass sie mit dem Einsetzen einer Wand aus einer 3-Zimmer-Wohnung eine 4-Zimmer-Wohnung bauen könnten, falls Sie z.B. das Esszimmer separat oder ein weiteres Kinderzimmer benötigen.

Das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer sind gut geschnitten und bieten genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die einfach ist, aber alle notwendigen Geräte umfasst.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss, während ein separates WC zusätzlichen Komfort bietet. Ein praktischer Abstellraum sowie ein zugehöriges Kellerabteil sorgen für ausreichend Stauraum und Ordnung.

Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Der monatliche Erbbauzins beläuft sich auf ca. 20,50 € und ist im Hausgeld von ca. 312 € monatlich enthalten.

Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch die angenehme Lage und die durchdachte Raumaufteilung – ideal für Familien oder Paare, die komfortables Wohnen suchen.

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Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- öffentl. Verkehrsmittel
- U-Bahn-Anschluss
- Balkon/Terrasse

- Baujahr ca. 1975 - 3. OG mit Aufzug - schöner Grundriss - Kunststoff-Isolierglas-Fenster (2005) - Fernwärme - neue Heizkörper (2020) - Einbauküche - Badezimmer mit Wanne und neuen Fliesen (2020) - separates WC - Loggia - Kippsicherungen - Abstellraum - Kellerabteil - gemeinschaftlicher Fahrradkeller - Erbbaurecht bis ca. 2062 (Rest: 37 Jahre) - Erbbaurechtszins ca. 20,50 € monatlich