Der Stadtteil Hochzoll befindet sich im Osten von Augsburg. Nur wenige Meter entfernt befindet sich das Naherholungsgebiet Siebentischwald mit Zoo und Botanischem Garten, kilometerlangen Spazier- und Radwegen, sonnigen Kiesbänken entlang des Lechs und Bademöglichkeiten am Kuhsee. Man wohnt hier mitten im Grünen und doch sehr stadtnah. Zentral ist auch die Haltestelle der städtischen Buslinie, die Sie in wenigen Minuten an das Rudolf-Diesel-Gymnasium, bzw. zum neuen Ostfriedhof in Hochzoll-Nord bringt. In die Innenstadt befördert Sie bequem die Straßenbahnlinie Nr. 6, deren Haltestellen ebenfalls gut zu erreichen sind. Nur wenige Minuten zu Fuß haben Sie zu den Bahnanbindungen Augsburg - München und Augsburg - Ingolstadt durch den Bahnhof direkt in Hochzoll. Auch die Autobahnanschlüsse zur A 8 Stuttgart - München sind mit dem Auto schnell und bequem zu erreichen. Soziale Einrichtungen, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte etc., sind ebenso vor der Haustüre wie eine genügende Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten.

Das Reihenmittelhaus liegt absolut ruhig in Hochzoll-Nord in einer gewachsenen Wohngegend. Durch die Nähe zum Naherholungsgebiet am Kuhsee sowie den Spazier- und Radwegen am Lech bietet es einen hohen Freizeitwert. In wenigen Gehminuten sind sämtliche Geschäfte des tägl. Bedarfs, Schulen, Kindergarten und der Bahnhof Hochzoll erreichbar. Eine Bus-/Straßenbahnhaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es ist voll unterkellert und bis unter das Dach ausgebaut. Im Erdgeschoss liegen Küche, Wohnzimmer und ein Gäste-WC, im Obergeschoss drei Schlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche und Badewanne. Im Dachgeschoss gibt es zudem zwei weitere Räume und ein zusätzliches Bad mit Badewanne.
Auf ca. 150 m² Wohnfläche stehen Ihnen somit sechs Zimmer zur Verfügung. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2005. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die uneinsehbare Süd-Terrasse und das kleine, pflegeleichte Gartengrundstück. Von einem Zimmer aus ist der Süd-Balkon zugänglich.

Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgelegt. Größtenteils wurden bereits die alten Holzfenster durch Kunststofffenster ersetzt.

Im Kaufpreis eingeschlossen ist eine Einzelgarage mit direktem Zugang zum Haus.

Das Haus ist frei und kann sofort übernommen werden.