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Objektnummer: FIO-10917168610 | SIP-ID: 1/20/020-021/015388

Frei ab Oktober 2025! Modernes Apartment für Studenten oder Auszubildende, an den Isarauen

Wohnanlage am Mühlbach - Erdgeschosswohnung in 80939 München mit 21m² kaufen
Hauszugang - Erdgeschosswohnung in 80939 München mit 21m² kaufen
Wohnraum - Erdgeschosswohnung in 80939 München mit 21m² kaufen
Küchenzeile - Erdgeschosswohnung in 80939 München mit 21m² kaufen
Duschbad - Erdgeschosswohnung in 80939 München mit 21m² kaufen
Kaufpreis

199.000 €

Wohnfläche

21,4 m²

Zimmer

1

Adresse

80939 München

Herr Thomas Schmitz
Herr Thomas Schmitz
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
199.000 €
Hausgeld
145 €
Kaufpreis pro m²
9.320,84 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
80939 München
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Schwabing-Freimann zählt zu den attraktivsten Wohnlagen für Studierende und Auszubildende im Norden Münchens. Besonders die hervorragende Anbindung an die Universitäten und Berufsschulen macht diesen Standort so interessant:
- In nur zwei U-Bahnstationen (U6) erreicht man den Campus Garching der TUM mit zahlreichen MINT-Fakultäten
- In rund zehn Minuten ist man am Campus Schwabing, wo viele Einrichtungen der LMU und TUM untergebracht sind
- Zahlreiche Ausbildungsbetriebe befinden sich im direkten Umfeld
Die U-Bahnstation Freimann ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, eine Bäckerei sowie Sport- und Freizeitangebote liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Ein besonderes Highlight: Die gemeinschaftlich nutzbare Außenanlage am Naturschutzgebiet "Obere Isarauen" bietet Liegewiesen am Garchinger Mühlbach, einen Grillplatz, ein Café und viel Platz für Erholung oder Begegnung – ideal für junge Menschen in Ausbildung oder Studium.

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80939 München

Objektbeschreibung

Die im Jahr 2015 errichtete Apartmentanlage „Uni-ty β“ im Münchner Norden bietet ein modernes Wohnkonzept, das sich gezielt an Studierende und Auszubildende richtet. Die 462 kompakten Einheiten sind funktional gestaltet, hochwertig ausgestattet und langfristig stark nachgefragt. Zum Verkauf steht ein vollmöbliertes 1-Zimmer-Apartment im Hochparterre, das durch seine klare Raumstruktur, moderne Möblierung und eine verglaste West-Loggia überzeugt. Es ist aktuell zu 564,- EUR Kaltmiete zzgl. 114,- EUR Betriebskostenvorauszahlung vermietet und wird zum 01.10.2025 bezugsfrei – perfekt zum Studien- oder Ausbildungsstart im Herbst. Für Eigennutzer, insbesondere Eltern von Studierenden oder Auszubildenden, ist diese Immobilie daher eine seltene Gelegenheit: Wohnraum in München sichern, dem Kind ein sicheres Zuhause bieten – und gleichzeitig langfristig Kapital solide anlegen. Kapitalanleger profitieren von einer begehrten Lage, stabiler Vermietbarkeit und der Möglichkeit, die Verwaltung selbst zu übernehmen oder komfortabel über den hauseigenen Mietservice abzuwickeln. Durch die zentrale Organisation vor Ort bleibt der Aufwand minimal – die Vermietung erfolgt halbjährlich, Bewerber werden über ein digitales Portal gemanagt.

Ausstattung

Bad: Dusche
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Pellets
Fahrstuhl: Personenaufzug
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Wohnlage
- elektrische Rollläden
- Handtuchheizung
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

• Baujahr 2015 – moderne, gepflegte Wohnanlage • Vollmöbliert (inkl. Bett mit Stauraum, Schreibtisch, Schrank, Kommode, Pantryküche) • Verglaste Loggia • Elektr. Jalousien, heller Designboden • Modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche & Handtuchheizung • Internet-/TV-Anschluss, Gemeinschaftswaschraum & Fahrradkeller • Außenbereich mit Café, Liegewiesen, Grillplatz und Zugang zum Garchinger Mühlbach • optionale Sondermietverwaltung • sehr gute ÖPNV-Anbindung (U6 Richtung Garching & Schwabing) • Ideal für Eltern von Studierenden oder Auszubildenden • Kapitalanlage mit hoher Nachfrage in stabilem Wohnsegment • Bezugsfrei ab 01.10.2025

Objektdaten

PLZ
80939
Ort
München
Anzahl Etagen
5
Wohnfläche
21,35 m²
Anzahl Zimmer
1
Anzahl Loggien
1
Balkon- / Terrassenfläche
3,64 m²
Verfügbar ab
frei ab 01.10.2025

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2015
Zustand
Neuwertig
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
102,70 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Pellets, Erdgas leicht
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
2015
Ausstellungsdatum
12.09.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Zuordnung
Baujahr der Anlagentechnik: 2014
Wesentlicher Energieträger
Pellets
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
102,7 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Finanzierung

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Anbieterinformationen

SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Ungererstraße 75, 80805 München
Herr Thomas Schmitz
Herr Thomas Schmitz
089 2167-595400160 96030418