Der Ort Iffeldorf liegt an der BAB 95 München/Garmisch mit Bahnanbindung an der Strecke München/Kochel und hat ca. 2.600 Einwohner.

Der Ort liegt direkt an den Osterseen, eines der ältesten und schönsten bayrischen Naturschutzgebiete. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Einrichtungen für Sport und Freizeit sowie auch regelmäßige kulturelle Veranstaltungen findet man direkt vor Ort sowie im nahegelegenen Penzberg.
Ruhige S/W Lage in Iffeldorf - kurze Wege zum Bahnhof, zur Autobahn, Kindergarten, Freizeitaktivitäten etc.

Das angebotene Grundstück liegt in einer ruhigen Anliegerstraße und ist nach Südwesten gerichtet.

Für die Kalkulation der Abrisskosten:

Die bestehende Altbebauung stammt aus dem Jahre 1958, die Doppelgarage aus dem Jahre 1973. Das Gebäude hat eine Wohnfläche von ca. 151 m² und eine Nutzfläche von ca. 155 m².
Das Haus ist voll unterkellert und hat einen Öltank im Haus von ca. 3000 Litern. Das Haus wurde über Einzelöfen teileweise beheizt.

Die Zuwegung zur Garage und der Vorplatz sind geteert.

Nachfolgend Fakten zur Bebauung:

- Entwicklungszustand: B (baureifes Land)
- Art der Nutzung: Wohnen
- Bauweise: o (Offenen Bauweise)
- Geschosszahl; II (Zwei Vollgeschosse)
- Wertrelevante Geschossflächenzahl (GFZ): 0,40
- Es gibt keinen Bebauungsplan, somit gilt §§ 34 BauGB (Umgebungsbebauung)
- Es gibt keinen Baumschutz, d.h. der auf dem Grundstück befindliche
Nussbaum könnte gefällt werden.

Aufgrund der Faktenlage ist eine Wohnbebauung von ca. 300 m² Wohnfläche möglich.
Die Varianten der Wohnbebauung, welche wir in Auftrag gegeben haben, schicken
wir Ihnen bei Interesse gerne zu.

Die auf dem Grundstück befindliche Altbebauung wird derzeit noch bewohnt und kurzfristig frei.