Mit seinen ca. 22.000 Einwohnern zählt Karlsfeld zu der
größten Gemeinde im Landkreis Dachau und liegt nur etwa fünf
Minuten vom nordwestlichen Stadtrand Münchens entfernt.
Karlsfeld selbst zeichnet sich als äußerst attraktive Wohngegend
mit einer hervorragenden Infrastruktur aus. Sie finden hier eine
Vielzahl von Bäckereien, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten,
Fitnessstudio, Restaurants, medizinische Einrichtungen, die Sie alle
in wenigen Minuten erreichen. Bekannte Unternehmen wie MAN,
MTU u.a. sind in direkter Nähe.

Eine willkommene Ablenkung vom Alltag bietet Ihnen das
abwechslungsreiche Freizeit- und Kulturangebot vor Ort.
Egal ob Sie sich einem Sportverein anschließen, die großzügigen Sportanlagen nutzen oder bei einem Event im Bürgerhaus mit dabei sind - in Karlsfeld findet jeder die passende Freizeitbeschäftigung.
Die Lage punktet mit der direkten Nähe zu zwei idyllischen Seen: Sowohl der Waldschwaigsee als auch der Karlsfelder See sind in etwa 10 Minuten bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. Der Kindergarten und die Kinderkrippe liegen nur wenige Meter entfernt. Die Grundschule und die Mittelschule sind ebenfalls bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. Ab dem Schuljahr 2025/2026 wird das neue Gymnasium in Karlsfeld eröffnet. Auch eine Fachoberschule ist in unmittelbarer Nähe. Alternativ gibt es in Dachau zwei weitere Gymnasien sowie eine Realschule, die alle innerhalb von ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle
und unkomplizierte Erreichbarkeit der benachbarten Städte und der
Münchner Innenstadt, sowohl mit dem Auto als auch der S-Bahn.
Innerhalb von ca. 30 Minuten sind Sie mit dem Auto im Zentrum
Münchens. In wenigen Autofahrminuten erreichen Sie den
Autobahnring A99 sowie die Autobahnen A8 und A9. Zum
Münchner Flughafen gelangen Sie somit in ca. 20 Minuten. Genießen Sie auch die Nähe zur charmanten Dachauer Altstadt, die
nur etwa 10 Minuten Autofahrt entfernt liegt. Die S-Bahn-Linie 2
bringt Sie sowohl dorthin als auch in ca. 20 Minuten zum Münchner
Hauptbahnhof. Der Karlsfelder Bahnhof ist nur ca 1,4 km entfernt und kann auch mit dem Bus in wenigen Minuten erreicht werden.

Unser Grundstück liegt direkt an der Würm; entdecken Sie die Vorzüge dieser besonderen Lage!

Das Baugrundstück liegt herrlich ruhig direkt an der Würm und es gibt eine Baugenehmigung für vier Doppelhaushälften.

Jede DHH weist ca 114 m² Wohnfläche verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss auf.

Die Aussenmasse jeder DHH betragen 6 x 10 m; die vorhandene Planung beinhaltet fünf Zimmer und drei Bäder pro Haus.

Der Altbestand wird noch auf Kosten des Verkäufers entfernt, somit kann zeitnah mit dem Neubau begonnen werden.