Dießen ist eine Gewinner-Gemeinde! Mit seinem historischen Flair, vereint mit künstlerischem Ambiente und dem Ammersee mit seinen zahlreichen Wassersportmöglichkeiten bietet Dießen reichlich Attraktivität.

Dießen ist weithin bekannt als Künstlerort. Dazu tragen die traditionsreichen Töpfereien, Zinngießereien sowie die weit bekannte barocke Klosterkirche bei. Beheimatet waren hier Künstler wie Carl Orff, Fritz Winter, Robert F. Curry oder Alexander Koester, deren Namen in Museen, Malerateliers oder Parks verewigt wurden.
Der Luftkurort Dießen wird geziert von Häusern der vergangenen Jahrhunderte, die dem Ort seinen besonderen Flair verleihen. Sie reihen sich um den historischen Marktplatz, welcher auch heute noch das Ortszentrum bildet.

Dießen ist mit seinen ca. 10.000 Einwohnern die größte Gemeinde am Westufer des Ammersees.
Die allgemeine Nahversorgung ist reichlich abgedeckt. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Kino und Cafes finden Sie zentral und in fußläufiger Nähe.

Hervorheben wollen wir auch die natürlichen Schönheiten, die das 5 Seen-Land und im speziellen Dießen und seine Umgebung zu einer der schönsten Urlaubsregionen Deutschlands machen:

- der Ammersee mit seinen Strandbädern St. Alban und Riederau, seinen zahlreichen Wassersportmöglichkeiten, der Seenschifffahrt mit dem historischen Schaufelrad-Dampfer „Dießen“
- die zahlreichen Rad- und Wanderwege in und um Dießen
- das historische Flair alter Stadtteile, wie dem Marktplatz und seiner Umgebung
- die Dießener „Kunstszene“ mit Töpfereien, Zinngießereien, Ateliers und entsprechenden „Szenetreffs“

Highlights der Immobilie:
- Absolut ruhige Lage am Ende einer Sackgasse
- Ideale Südausrichtung
- Schön eingewachsener Garten mit hoher Privatsphäre
- Helle und freundliche Räume mit Blick ins Grüne
- 3 Tageslichtbäder (Bäder mit Fenstern)
- Große Süd-West-Terrasse
- Südbalkon und Westbalkon
- Viel Platz und Stauraum im Keller
- Heizung 2018 erneuert
- Doppelcarport und 4 weitere Stellplätze
- Massive Ziegelbauweise (36,5er Ziegelmauerwerk)
- Genehmigungen für einen Anbau im Erdgeschoss vorhanden
- Weiteres Baurecht für ein Einfamilienhaus (ca. 140 m² Wohnfläche)


Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden fortlaufend Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem:
- Erneuerung der Heizung im Jahr 2018
- Erneuerung des Zauns sowie des Einfahrtstors im Jahr 2020
- Verschalung des Carports (2020)
- Malerarbeiten innen und außen (2021)
- Installation einer Markise (2022)

Das Objekt wurde regelmäßig instandgehalten und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und einladenden Erscheinungsbild.

Die Immobilie eignet sich hervorragend:
- zum Wohnen und Arbeiten
- als Generationenhaus
- als Dreifamilienhaus
- als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- als großzügiges Einfamilienhaus
- als Kapitalanlage in Form eines Dreifamilienhauses

Darüber hinaus besteht weiteres Baurecht für den Bau eines zusätzlichen Einfamilienhauses sowie für einen Anbau am bestehenden Gebäude.