Am wunderschönen Fichtelsee - im Herzen des Naturparks "Hohes Fichtelgebirge" liegt der staatlich anerkannte Luftkurort Fichtelberg mit seinen Ortsteilen Neubau und Hüttstadtl-St. Veit.

Genießen und erholen Sie sich in unserem heilkräftigen Mittelgebirgsklima und der herb schönen Landschaft. Ein bestens ausgeschildertes Wandernetz, auch für Nordic-Walker bestens geeignet, Mountain-Bike-Strecken, Reitmöglichkeiten, Minigolf- und Tennisplatz lassen keine Wünsche offen.

Dank der Höhenlage ist Fichtelberg ein idealer Ort für verschiedenste Wintersportaktivitäten. Man kann auf geräumten Wegen wandern, auf Natureis mit Schlittschuhen seine Runden drehen oder in fröhlicher Gesellschaft eine Rodelpartie machen. Nahezu prädestiniert ist das Areal rund um die Bleaml-Alm für den nordischen Skisport. Die Strecken im Loipenverbund werden für die klassische und teilweise auch für die Skating-Technik präpariert. Die nahe Biathlonanlage ist die einzige in ganz Nordbayern und wird zu Trainings- und Wettkampfzwecken benutzt. Eine 2,5 km lange Nachtloipe und ein auch bei den Snowboardern beliebter Skilift - ebenfalls mit Flutlicht - komplettieren das Angebot.

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in Fichtelberg wurde im Jahr 1958 in massiver Bauweise errichtet und zuletzt im Jahr 2023 modernisiert, was es in einen gepflegten Zustand versetzt.

Die Immobilie kann sowohl für Wohnzwecke als auch gewerblich genutzt werden.

Im Erdgeschoß befindet sich ein ca. 70 m² großes ehemaliges Ladengeschäft mit separatem Eingang von der Straßenseite, eigenen Kundenparkplätzen, sowie großzügigen Schaufensterflächen.
Des weiteren ist im Erdgeschoß eine kleine Einliegerwohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche und eigener Terrasse untergebracht.

Im Ober- und Dachgeschoß befindet sich die Hauptwohnung mit einer Größe von ca. 150 m² Wohnfläche, 8 Zimmern, zwei Bädern, Balkon und einer großen Terrasse.

Die großzügige Raumaufteilung und die vielen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.

Beheizt wird das Gebäude mittels einer neuwertigen Gaszentralheizung (2021), unterstützt durch eine Wärmepumpe (2023). Eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2021 komplettiert das Angebot.

Das Objekt verfügt weiterhin über zwei Garagen und zwei PKW-Stellplätze in der Hofeinfahrt, was es zu einer idealen Wahl für Familien oder Unternehmen macht, die viel Platz benötigen.

Einen kleinen Garten, sowie die große Dachterrasse über der Garage lädt zum Entspannen und Erholen ein. Eine Unterkellerung ist teilweise vorhanden und bietet zusätzlichen Stauraum.

Lassen Sie sich diese großartige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Termin, um ein charmantes Zuhause oder eine erfolgreiche Geschäftsadresse zu finden.

Raumaufteilung Erdgeschoss:
- großzügiger Verkaufsraum mit Schaufensterflächen (ca. 70m²)
- angrenzender Büroraum (ca. 14m²)
- Einliegerwohnung mit kleiner Küche und eigener Terrasse
- Wohn- und Schlafzimmer
- Dielenbereich mit Gäste-WC und Abstellkammer

Obergeschoss:
- großzügiges Esszimmer mit Zugang zur Küche
- Wohnzimmer
- zwei etwa gleichgroße Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit Wanne und WC
- großes Schlafzimmer
- zweites Tageslichtbad
- großer Flur mit Einbauschrank und Abstellkammer

Dachgeschoss:
- zwei nebeneinander liegende Kinder- / Gästezimmer
- ein Zimmer mit Zugang zum Speicher
- separates WC

Keller:
- Lagerraum
- Waschraum
- zwei Heizungsräume
- Zugang zur Garage

Garten:
- Gartenteile in verschiedenen Ebenen vorhanden - sehr pflegeleicht
- kleiner Gartenanteil beim Hauseingang mit Zugang zur großen Dachterrasse über den Garagen.
- Vor den Garagen Abstellmöglichkeiten für PKW oder auch Wohnwagen vorhanden.