Das Objekt liegt am Ortsrand des Marktes Gangkofen.
Eingebettet in das niederbayerische Hügelland ist der Markt Gangkofen, mit seinen rund 7.000 Einwohnern der westlichste Ort des Landkreises Rottal-Inn und grenzt sowohl an den Landkreis Landshut als auch an die Nachbarlandkreise Dingolfing-Landau und Mühldorf.

Durch die unmittelbare Nähe an die Bundesstraße B 388 ist Gangkofen trotz der idyllischen ländlichen Lage, sehr gut angebunden. Die nächst größeren Städte Eggenfelden (16 km), Dingolfing (25 km), Mühldorf (25 km) und die Kreisstadt Pfarrkirchen (32 km) sind allesamt in kurzer Zeit zu erreichen.

In Gangkofen gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ebenso finden Sie gute Einkehrmöglichkeiten, wie Gaststätten oder Cafés. Einige Fach- und Allgemeinärzte sowie Kindergarten und eine Volksschule bieten eine gute Infrastruktur für Jung und Alt.

Die ländliche Umgebung des Marktes bietet viele verschiedene Freizeitmöglichkeiten für jegliche Interessen. Das rege Vereinsleben sowie unterschiedliche Freizeiteinrichtungen bieten ein breites Spektrum an Aktivitäten, darunter Wander- und Radwege, Sportplätze sowie kulturelle Veranstaltungen.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Parteien.

Erbaut wurde das Objekt 1925, jedoch fand in den Jahren 2016/2017 eine umfassende Kernsanierung statt. Weitere Maßnahmen wurden im Jahr 2024 durchgeführt. So wurden beispielsweise die Bodenbeläge im Flur sowie der Großteil der Dachfenster ausgetauscht. Ebenso fand im selben Jahr eine umfangreiche Badezimmersanierung statt. Hier wurden neue Fliesen verlegt sowie hochwertige Geräte installiert.

Neben dem großen und offen gestalteten Koch-Ess-Wohnbereich finden Sie in der Dachgeschosswohnung auch zwei Schlafzimmer sowie ein schönes Badezimmer. Dieses ist mit einer Duschwanne, einem Waschbecken sowie WC und Waschmaschinen- und Trockneranschluss ausgestattet. Eine Fußbodenheizung sorgt im Badezimmer für ein wohlig warmes Raumgefühl.
Beheizt wird die Immobilie mit einer Gaszentralheizung, welche ebenfalls zum Zeitpunkt der Kernsanierung erneuert wurde.

Durch die Ortsrandlage ist keine Lärmbelästigung zu erwarten, weshalb der Gemeinschaftsgarten zu jeder Tageszeit schön genutzt werden kann.
Das Gartenhaus auf der Südseite des Gebäudes ist zur Wohnung zugehörig und ist im Preis der Wohnung inkludiert. Hier haben Sie eine schöne Staumöglichkeit für Geräte und Werkzeuge oder auch für Ihre Fahrräder.
Ein Stellplatz vor dem Haus bietet zudem Platz für Ihr Kfz.

> Küche + Ess-/Wohnzimmer + Bad + Schlafzimmer + Kinderzimmer
> Badezimmer mit Duschwanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
> Gas-Zentralheizung erneuert
> Fußbodenheizung im Badezimmer vorhanden
> schöne lichtdurchflutete Räume
> guter Schallschutz vorhanden
> Gemeinschaftsgarten nutzbar
> Gartenhaus ist zur Wohnung zugehörig
> Stellplatz direkt vorm Haus
> sofortiger Bezug möglich

Der nachfolgende Grundriss dient der Übersicht und ist nicht zur Maßentnahme geeignet. Die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind Gestaltungsvorschläge und zählen nicht zum Vertragsumfang.