Neumarkt-Sankt Veit, eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn, bietet eine ruhige und idyllische Atmosphäre in einer Kleinstadt mit etwa 6.494 Einwohnern. Hier befindet sich ein charmantes Zweifamilienhaus, das nur 1,9 km westlich vom Stadtzentrum entfernt liegt. Die Immobilie ist somit ideal für diejenigen, die die Ruhe und den Charme einer Kleinstadt suchen, aber dennoch nahe am Zentrum leben möchten.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, da die nächste Zugstation Neumarkt St Veit nur 2,3 km entfernt ist und die Bushaltestelle Teising sogar fußläufig erreichbar ist. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt Mühldorf-Nord der A 94 in 10,5 km Entfernung erreichbar.

Für den täglichen Bedarf bieten sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe an, wie EDEKA Groß, Rossmann, Lidl, Penny und die Bäckerei.
Für die Bildung und Betreuung der Kinder stehen eine Grundschule, eine weitere Schule und drei Kindergärten in näherer Umgebung zur Verfügung. Zwei Apotheken in der Nähe bieten eine gute medizinische Versorgung.

Die Freizeitgestaltung ist in Neumarkt-Sankt Veit vielfältig. Für kulinarische Abwechslung sorgen ein Schnellrestaurant, das mit dem Fahrrad erreichbar ist, und ein Restaurant in der Nähe, wie zum Beispiel das Schnellrestaurant Asia Grill, der Pizzawagen oder das Restaurant Vitusstüberl.
Für sportliche Aktivitäten bieten sich das Freibad, ein Fitnessstudio, die DAV Kletterhalle und der SV 86 Schönberg in näherer Umgebung an.

Willkommen in diesem charmanten und gepflegten Zuhause, welches auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.664 qm in ländlicher Umgebung in Teising bei Neumark-Sankt Veit liegt. Hier genießen Sie die Ruhe und den Blick auf Wiesen und Felder, die eine entspannte und naturnahe Atmosphäre schaffen – ideal für alle, die dem Trubel entfliehen möchten, ohne auf Komfort zu verzichten.

***Hinweis: Bei dem Angebotspreis handelt es sich um einen Startpreis. Der tatsächliche Verkaufspreis wird im Endstand mittels digitalem Angebotsverfahren ermittelt***

Highlights der Immobilie:

Großzügiges Grundstück: Mit ca. 1.664 qm bietet dieses Anwesen viel Raum für Gartenliebhaber, Kinder zum Spielen oder für die Umsetzung eigener Ideen, wie z.B. den Bau eines Pools oder einer weiteren Terrasse.
Super für Tennis-Cracks: direkt angrenzend befinden sich die Tennisplätze des TSV Neumarkt-Sankt Veit. Entspannen Sie nach einer runde Tennis direkt wieder im eigenen Garten.

Drei (!) separate Wohneinheiten: Im Erdgeschoss befindet sich eine gemütliche, gepflegte Wohnung mit einem lichtdurchfluteten Wintergarten, der sich perfekt für entspannte Stunden, Familienfeste oder als Arbeitsbereich eignet. Das Obergeschoss - bestehend aus zwei Wohnungen - ist derzeit vermietet, kann aber nach Absprache frei übernommen werden. Somit ist diese Immobilie sowohl als Investition als auch zum künftigen Eigenbezug interessant.

Wunderschöner Garten: Der eingewachsene Garten lädt zum Verweilen, Gärtnern oder für gesellige Abende im Freien ein. Ein alter Schuppen bietet Stauraum für Brennholz, Gartengeräte oder kreative Projekte.

Moderne Heiztechnik: Das Haus ist mit einer neuwertigen Fernwärmeheizung (2022) ausgestattet, die für eine effiziente, umweltfreundliche und kostensparende Wärme sorgt.

Nachhaltigkeit: Eine Photovoltaikanlage zur Eigennutzung ermöglicht es, Stromkosten zu senken und einen Beitrag zum Umweltschutz zu leisten.

Bebauungsmöglichkeiten: Ein Bebauungsplan besteht nicht. Das Grundstück bietet somit die Möglichkeit, nach §34 BauGB weitere Gebäude oder Erweiterungen zu realisieren, was Flexibilität für zukünftige Projekte schafft.
Das Dachgeschoss des Hauses ist nicht ausgebaut. Auch hier schlummert noch riesiges Potential.

In den letzten Jahren wurde u.a. eine Drainage verlegt (2019), die Fassade gestrichen (2019), ein Bad erneuert (2015). Die letzte große Investition war die Neuinstallation der Fernwärme im Jahr 2022.

Dieses Anwesen verbindet ländliche Idylle mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet Raum für individuelle Gestaltung. Ob als Familienheim, Investition oder für zukünftige Erweiterungen – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.

Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, vorab online per Video die Immobilie besichtigen wollen mehr Bilder oder weitere Informationen wünschen, nehmen Sie jederzeit gerne Kontakt zu uns auf.