Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Wohngegend am Ende einer Sackgasse. Der Bahnhof Rohrbach ist fußläufig nur ca. 5 Minuten entfernt. Auch Schulen, Kindergarten und vielseitige Einkaufsmöglichkeiten sind in Kürze erreichbar.

Die Gemeinde Rohrbach an der Ilm ist ein Ort mit sehr guter Infrastruktur und ca. 6.000 Einwohnern. Die zentrale Lage zwischen Ingolstadt, München, Regensburg und Nürnberg macht Rohrbach als Lebensraum und Wirtschaftsstandort attraktiv. Dies zeigt sich in den drei Gewerbegebieten, einem entsprechenden Arbeitsplatzangebot und einem vielfältigen Vereinsleben. Auch das Sportangebot in Rohrbach und der nahen Umgebung ist umfangreich.

Die Anbindung an die A9 München-Nürnberg, A93 München-Regensburg, sowie zum Flughafen Franz-Joseph-Strauß (München) ist ideal. Der örtliche Bahnhof direkt an der Bahnlinie München-Ingolstadt sorgt für eine sehr gute Verbindung.
Rohrbach liegt in der Hallertau, dem größten zusammenhängenden Hopfenanbaugebiet der Welt. Die sanften Hügel der Landschaft mit ihren Hopfengärten, Wiesen, Feldern und Wäldern, im milden Klima der Hallertau, laden zum Kommen und Bleiben ein.

Das im Jahr 2021 erbaute Einfamilienhaus mit Doppelgarage befindet sich in einer sehr schönen Wohngegend von Rohrbach. Das neuwertige Haus mit lichtdurchflutetem Eingangsbereich ist großzügig gestaltet, die Grundstücksgröße beträgt 727 m².


Der moderne Grundriss des Erdgeschosses wird Sie begeistern. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Zentrum dieses Hauses. Ein offener Kamin sorgt hier zusätzlich für Gemütlichkeit und angenehme Wärme. Der große, nach Süd-Osten ausgerichtete Wohnbereich spricht für sich. Hier und im Esszimmer wurde ein Eichenparkettboden verlegt. Von beiden Zimmern aus haben Sie Zugang auf Terrassen und in den Garten. Die hochwertige Einbauküche (Schreinerarbeit) ist bereits im Kaufpreis enthalten. Neben der Küche befindet sich der Abstellraum, der in den Kücheneinbau integriert ist. Ein zweites, vollwertiges Tageslichtbad im Erdgeschoss sorgt für Entspannung. Mit Dusche, Doppelwaschbecken und WC sind alle Wünsche erfüllt. Von einem Schlaf- bzw. Gästezimmer aus haben Sie Zugang zur überdachten Ostterrasse und in den Garten, auch dieses Zimmer wurde mit Eichenparkett ausgelegt. Eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit bietet Ihnen Gestaltungsfreiheit. Ein Gäste-WC und eine Garderobe vervollständigen den perfekten Grundriss.

Im Dachgeschoss finden Sie vier Schlafzimmer vor, von zwei Zimmern aus haben Sie Zugang zum großen Ostbalkon, genießen Sie hier die Morgensonne. Ein weiteres Zimmer begeistert Sie durch eine sehr große, nach Süden ausgerichtet Dachgaube. Das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC ist funktionell und geschmackvoll gestaltet. Der Sichtdachstuhl und der in allen Schlafzimmern verlegte Parkettboden bieten Ihnen ein einmaliges Wohngefühl.

Auch der Keller ist zeitgemäß ausgestattet und wird komplett mit einer Fußbodenheizung beheizt. Zwei Büros ermöglichen Ihnen hier entspanntes Arbeiten im Homeoffice und sind auch bestens als Hobbyraum nutzbar.


Der liebevoll gepflegte Garten und die Terrasse bieten Ihnen Platz zur Entspannung und laden zu einem gemütlichen Abend mit Familie und Freunden ein. Hier befinden Sie sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Ruheoase mitten in Rohrbach. Ein Geräteschuppen und ein Schuppen für Fahrräder sind für Sie schon vorhanden.

Das Haus wurde sehr hochwertig auf dem neuesten Stand der Technik errichtet. Die Holz-/Alu-Fenster in 3-fach-Verglasung sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima. Die Haussprechanlage sowie eine Fußbodenheizung (auch im Keller) sind selbstverständlich, ein Glasfaseranschluss ist vorhanden und bietet Ihnen modernste Internetverbindung.
Die PV-Anlage mit Batteriespeicher und Notstromversorgung gibt Ihnen Sicherheit und produziert Ihnen Ihren eigenen Strom.

Beheizt wird das Gebäude mit einer Luft-Wärmepumpe und dem schönen offenen Kamin.

Eine große Doppelgarage mit Speicher bietet Ihnen viel Platz und Stauraum.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns, das Haus steht nach Absprache für Sie zum Einzug bereit!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Elektrische Rollläden; Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage; Haussprechanlage; PV-Anlage mit Notstromversorgung; Batteriespeicher

Haftungsausschluss! Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Widerrufsrecht: mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden baldmöglichst zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren.

Wie bisher müssen Sie nur etwas bezahlen, wenn es zum Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrages kommt. Entscheiden Sie sich letztlich gegen das angebotene Objekt, wird natürlich keine Provision verlangt.