Eibach ist ein beliebter Stadtteil in Nürnberg, der durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre besticht.

Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an die Innenstadt sowie an die umliegenden Autobahnen aus, was eine schnelle Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen ermöglicht.

In Eibach finden Sie eine Mischung aus gepflegten Wohnhäusern, Grünflächen und Naherholungsgebieten, ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Freien.

Die gute Infrastruktur und die angenehme Nachbarschaft machen Eibach zu einem attraktiven & sehr beliebten Ort zum Wohnen in Nürnberg.

Diese Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2001 in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Das Haus umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten und besticht durch seine solide Bauweise sowie eine ansprechende Ausstattung.

Im 2. Obergeschoss erstreckt sich die großzügige 3-Zimmer-Galeriewohnung auf ca. 95 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und Ausstattung - ideal für Familien oder Paare, die etwas ganz Besonderes wünschen!

Das großzügige und helle Wohnzimmer ist ideal für gesellige Abende und Familienleben. Von dort aus ist die herrliche Terrasse mit Südausrichtung zugänglich - perfekt für Sonnenliebhaber und zum Entspannen im Freien.

Das geräumige Schlafzimmer bietet viel Platz für ein Bett sowie einen großen Kleiderschrank. In der Küche ist eine moderne Einbauküche inklusive Geräten vorhanden, in der leckere Gerichte zubereitet werden können. Die angrenzende Vorratskammer perfektioniert diesen Raum!

Das Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC sowie das Gäste-WC und der Flur verfügen über eine Fußbodenheizung, welche für zusätzlichen Komfort sorgt. Die Galerie ist über eine Wendeltreppe zugänglich und kann flexibel als Wohn-, Arbeits-, oder Kinderzimmer genutzt werden. Optional kann hier ein Zimmer abgetrennt werden. Das Kellerabteil und der Kfz-Stellplatz sind im Preis inkludiert und runden das Angebot ab.

Diese attraktive Galeriewohnung vereint modernes Wohnen auf hohem Niveau mit einer großzügigen Raumaufteilung und sonniger Dachterrasse. Ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort, Ruhe und eine zentrale Lage legen.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin !

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- öffentl. Verkehrsmittel
- Wohnhaus bis 8 Einheiten
- oberste Etage
- Echtholzparkett
- Balkon/Terrasse

- Baujahr 2001
- Massivbauweise mit gedämmtem Dach
- Kippsicherungen mit FI (2001)
- Gas-Zentral-Heizung (2001)
- Kunststoff-Isolierglasfenster (2001)
- schöne Raumaufteilung
- neuwertige Innentüren und Haustür (2023)
- moderne Einbauküche
- hochwertiger Parkettboden
- teilweise Fußbodenheizung
- Dachterrasse mit Südausrichtung und erneuertem Bodenbelag (2020)
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Abstellraum
- Kfz-Stellplatz