Willkommen in Bibertal-Bühl – einem Ort, der Lebensqualität großschreibt. Bühl ist mehr als nur ein Ortsteil: Es ist ein echtes Zuhause. Hier wachsen Kinder noch behütet auf, Nachbarn kennen sich beim Namen, und das Leben spielt sich zwischen Dorffest, Sportverein und Spielplatz ab.

Für Familien bietet Bühl ideale Bedingungen: Eine Grundschule sowie mehrere Kindergärten befinden sich direkt im Ort – kurze Wege, vertraute Gesichter und eine starke Gemeinschaft inklusive. Auch das Vereinsleben wird hier großgeschrieben: Ob Fußball, Turnen, Musik oder andere Freizeitangebote – in Bühl findet jeder sein Hobby und schnell Anschluss.

Die Nahversorgung ist ebenfalls gesichert: Ein Lebensmittelmarkt, ein Bäcker, ein Hausarzt und weitere Dienstleister sind vor Ort. Für größere Einkäufe oder Pendler ist Günzburg in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Dank der verkehrsgünstigen Lage ist auch die Anbindung an die B10 sowie die A8 und A7 ideal.

Doch was Bühl wirklich auszeichnet, ist sein ländlicher Charme in Verbindung mit echter Lebensqualität. Felder, Wälder und Radwege liegen direkt vor der Haustür und laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen.

Diese charmante Erdgeschosswohnung befindet sich in einer gepflegten Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1966 in Bibertal-Bühl. Die Immobilie wurde 2025 umfangreich teilsaniert und präsentiert sich heute in einem modernen, aber dennoch gemütlichen Zustand – ideal für Menschen, die Wert auf praktische Raumaufteilung, private Außenflächen und eine gute Anbindung legen.

Die Wohnung erstreckt sich über ca. 95 m² Wohnfläche und bietet mit 3,5 Zimmern genügend Platz für Paare, kleine Familien oder Homeoffice-Nutzer. Durch die solide Massivbauweise und die umfangreiche Renovierung ist die Wohnung sofort bezugsfertig. Die neuen Vinylböden, frisch verputzte Wände und die hochwertig ausgestattete Einbauküche sorgen für ein modernes und angenehmes Wohngefühl.

Besonders hervorzuheben ist der eigene Garten, der direkt von der Wohnung aus zugänglich ist. Hier erwartet Sie eine überdachte Terrasse für entspannte Stunden im Freien, eine kleine Rasenfläche mit Platz für Kräuterbeet oder Spielbereich sowie ein praktisches Gartenhäuschen für Ihre Geräte. Der Garten ist klein, aber fein – ideal für alle, die sich einen Rückzugsort im Grünen wünschen, ohne viel Pflegeaufwand.

Das Wohnzimmer ist durch eine kleine raffinierte Treppe nach unten zu erreichen. Es ist mit Teppichboden ausgestattet und bietet durch seine hohe Decke ein befreiendes Gefühl. Der Raum ist nicht das hellste Zimmer der Wohnung – doch perfekt für gemütliche Stunden. Von hier aus gelangen Sie in ein weiteres Schlafzimmer, das ebenfalls vielfältig genutzt werden kann.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Wohnküche, die von einem renommierten regionalen Einrichtungshaus geplant und eingebaut wurde. Sie überzeugt nicht nur durch ihr modernes Design und hochwertige Verarbeitung, sondern auch durch ihre Funktionalität. Ausgestattet mit sämtlichen wichtigen Elektrogeräten – darunter ein Kochfeld, Backofen und eine vollintegrierte Spülmaschine – lässt sie keine Wünsche offen. Die durchdachte Raumaufteilung bietet außerdem ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich, in dem die Familie bequem Platz findet. Hier wird die Küche zum Mittelpunkt des Wohnens – ideal für gemeinsame Kochabende oder den morgendlichen Kaffee.

Ein weiteres Highlight ist der kleine, separate Raum mit Zugang zum Garten, der sich ideal als kleines Esszimmer, Garderobe, Homeoffice oder zusätzlicher Stauraum eignet. Das gut erhaltene Badezimmer ist klassisch mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz. Es ist noch aus älteren Zeiten. Lässt sich aber mit ein wenig Kreativität im Handumdrehen optisch aufwerten.

Die Doppelhaushälfte verfügt über eine Gasheizung sowie separate Strom- und Gaszähler – das sorgt für volle Kontrolle über den Energieverbrauch. Drei Stellplätze direkt am Haus gehören ebenfalls zur Wohnung und bieten ausreichend Platz für Pkw oder Besucher.

Diese Wohnung verbindet praktische Wohnqualität mit einem Stück Natur und ist perfekt für alle, die ein ruhiges, funktionales und langfristiges Zuhause suchen.

Neue, moderne Einbauküche mit Kochfeld, Backofen und Spülmaschine
Frisch verputzte und weiß gestrichene Wände
Neuer Vinylboden in den meisten Räumen, gepflegter Teppichboden im Wohnzimmer
Badezimmer mit Badewanne
Elektrische Rollläden an allen Fenstern
3-fach verglaste Kunststoff-Isolierfenster
Hohe Decken und großzügige Schlafzimmer
Wohnzimmer mit Durchgang zum zweiten Schlafzimmer
Kleiner zusätzlicher Raum – ideal als Homeoffice, Garderobe oder Abstellraum
Direkter Zugang zum eigenen Garten mit überdachter Terrasse
Kleines Gartenhaus für Geräte
Drei Stellplätze direkt am Haus
Gasheizung, separate Verbrauchszähler

Bitte keine Haustiere!
Nutzung: Wohnen
Derzeitige Nutzung: frei
Verfügbar ab: 01.08.2025
Baujahr: ca. 1966
Letzte Modernisierung: 2025
Zustand: teilsaniert
Bauweise: Massivbau
Heizung: Gas-Etagenheizung
Fußbodenbeläge: Vinyl und Teppich
Fenster: 3-fach verglaste Kunststofffenster
Stellplätze: 3
Getrennte Zähler für Strom und Gas