Heigenbrücken - Landkreis Aschaffenburg
Einwohnerzahl: 2.288 (Stand 31.12.2023)

Gemeinde Heigenbrücken
Mitten im Naturpark Spessart zwischen Aschaffenburg und Lohr am Main liegt Heigenbrücken mit seinem Ortsteil Jakobsthal. Die herrlichen Spessartwälder umrahmen die ruhige Landschaft und der Ort bieten eine angenehme Wohngemeinde.

Freizeit und Kultur
Heigenbrücken kann auf eine über 100 Jahre alte Tradition als Urlaubsort zurückblicken – mit gepflegten Hotels, Gaststätten und Pensionen sowie einem großen Angebot an Freizeitaktivitäten. Ein beliebtes Ausflugsziel ist z. B. die Freizeitanlage Bächlesgrund mit Wildpark und Spielplatz samt Wasserspielfläche sowie einem attraktiven Kletterwald. Wer Entspannung sucht findet diese im Sport-Reha-Zentrum. Zudem gibt es die „Spessartwege“, Nordic-Walking-Parcours oder kulturelle Wanderwege. Bei entsprechender Witterung ist sogar eine Abfahrt am Skilift des örtlichen Skivereins möglich. Darüber hinaus sorgen über 30 Vereine für ein lebendiges Gemeinschaftsleben.

Leben und Wohnen
Des Weiteren steht Heigenbrücken für fränkische Gastronomie und Gastfreundschaft. Ob man in einem der gemütlichen Cafés oder Restaurants einkehren oder doch in urigen Kneipen gesellige Stunden mit Freunden verbringen möchte, alles ist möglich. Die Bürger schätzen die vielen Vorteile aus der direkten Verbindung und Nähe zu Handwerk, Handel und Dienstleistung. Sämtliche Einrichtung des täglichen Bedarfs sind direkt vorhanden. Heigenbrücken hat einen Kindergarten, eine Grundschule, zusätzlich eine Allgemein,- und Zahnarztpraxis sowie eine Apotheke, somit ist die Nahversorgung gut ausgebaut.

Verkehrsanbindung
Die Gemeinde Heigenbrücken ist mit ihrem modernen, zentralen und gut frequentieren Bahnhof Verbindungsglied zwischen vielen Spessartdörfern und Ballungszentren wie Aschaffenburg, Frankfurt am Main oder Würzburg. Viele Pendler kommen hierdurch in den Genuss der Kombination von Ruhe, Erholung und beliebten urbanen Berufsmöglichkeiten.

In einer ruhigen Lage von Heigenbrücken, oberhalb des Ortskerns mit Rathaus, Kirche und Sparkasse befindet sich dieser sonnige Bauplatz in Hanglage. Der Bebauungsplan „Nördlicher Ortsrand“ lässt eine großzügige Bebauung zu. Der B-Plan ist über die Homepage der Gemeinde Heigenbrücken einsehbar und liegt uns ebenfalls vor.

Die folgenden Festsetzungen sind u.a. dem B-Plan zu entnehmen:
WA: allgemeines Wohngebiet
U + E: - zulässig ausgebautes Untergeschoss und Erdgeschoss – Satteldach 28 – 32 °
- Traufhöhe 6,0 m (hangseitig)
- Offene Bauweise

Hinweise auf GRZ und GFZ finden sich im Bebauungsplan nicht. Die Baufenster sind sehr großzügig bemessen.

Das Grundstück hat eine wunderbare Ausrichtung und einen herrlichen Blick über Heigenbrücken. Großartige Erdarbeiten sind beim Bauen nicht zu erwarten und reduziert somit die Kosten. Sie erhalten hier ein schönes Grundstück zu einem fairen Preis.

Gerne vereinbaren wir nach erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage.


Nähere Informationen erhalten Sie in unserem ImmobilienCenter!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- freistehend

* Areal: ca. 860 m²
* An einem sonnigen Hang gelegen / Sofort bebaubar
* Das Grundstück lässt eine sehr großzügige Bebauung zu (B-Plan)
* Perfektes Preis-Leistungs-Verhältnis