Marktgemeinde Elsenfeld
Einwohnerzahl: 9.164 (Stand 31.12.2024)
Fläche: 24,39 km²

Mit über 9.400 Einwohnern liegt Elsenfeld mit seinen Ortsteilen Rück, Schippach und Eichelsbach im nördlichen Teil des Landkreises Miltenberg. Urkundlich erwähnt wird Elsenfeld erstmals im Jahr 1122. Wo sich Spessart und Odenwald ganz nahekommen, laden ausgedehnte Wälder zum Wandern ein.

Die größte unternehmerische Ansiedlung in Elsenfeld befindet sich auf dem ICO-Gebiet, welche auf eine über 100jährige Geschichte zurückgreifen kann. Schon im Jahre 1924 begann die Produktionsaufnahme der Vereinigten Glanzstoffwerke mit der Herstellung von industriellen Garnen. Das ICO ist im Landkreis Miltenberg einer der größten Arbeitgeber.

Freizeit
Der Elsavapark ist ein Freizeitvergnügen der besonderen Art inmitten von Elsenfeld. Die großzügige Anlage lädt zum Verweilen ein und bietet ein vielseitiges Angebot zum Erholen, Entspannen, Spielen und Bewegen.
Im Hallenbad Elsavamar erleben Sie nicht nur das Schwimmbecken mit riesigem Wintergarten, sondern auch die bekannte Römersauna. Hier können Sie Ihre Sinne in den traumhaften Saunen und dem Dampfbad verwöhnen lassen.

Leben und Einkaufen
Für Familien mit Kindern ist die Marktgemeinde sehr interessant, denn es gibt fünf Kindergärten, zwei Förderschulen, eine Grundschule, die Berufsbildungsstätte Himmelthal, eine Mittelschule, die Staatliche Realschule sowie das Julius-Echter-Gymnasium.
Auch für ältere Einwohner ist Elsenfeld sehr attraktiv, denn es gibt zwei Seniorenheime und den Seniorentreff „Mittendrin“.
Als Einkaufsmöglichkeiten stehen Ihnen u.a. diverse Bäckereien, Metzgereien, Super- und Fachmärkte zur Verfügung.

Die ärztliche Versorgung ist in Elsenfeld durch Allgemeinmediziner und Fachärzte bestens sichergestellt. Auch die Medikamentenversorgung wird durch zwei Apotheken in der Marktgemeinde gewährleistet.
In der Nachbargemeinde Erlenbach am Main befindet sich das Krankenhaus.

Verkehrsanbindung
Elsenfeld liegt an der B469. Dadurch gelangt man schnell auf die A3 und die A45 und hat somit eine gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Die Stadt Aschaffenburg ist in ca. 15 Minuten, der Flughafen Frankfurt in nur 35 Minuten zu erreichen. Attraktiv für Pendler ist natürlich auch der Bahnhof in Elsenfeld.

Zum Verkauf steht eine große barrierefreie Dachgeschosswohnung in einer sehr gepflegten Wohnanlage mit 23 Wohneinheiten.

Die jetzige Eigentumswohnung ist durch das Zusammenlegen zweier kleinerer Wohnungen in der Bauphase entstanden. Auch der dazwischenliegende Treppenhausflur wurde integriert. Damit führt der Aufzug direkt in den eigenen Eingangsbereich.

Besonderheiten:

Erbpacht:
Die Wohngebäude wurden in Erbpacht errichtet. Die Erbpachtgebühr beträgt derzeit ca. 1.232 € p.a. und ist im Hausgeld von aktuell ca. 586 € monatlich bereits enthalten.

Nießbrauch:
Derzeit ist die Wohnung mit einem Nießbrauchrecht belegt und von der Nießbrauchberechtigten selbst bewohnt. Die Nießbrauchberechtigte ist 83 Jahre alt.

Rücklagen:
Der Eigentumswohnung sind rund 8.400 € Rücklagen zugeordnet, die Sie im Kaufpreis mit erwerben.


Aufteilung:
• Eingangsbereich mit geräumiger Diele
• großes Wohn-/Esszimmer mit Balkon
• geräumige Wohnküche
• Abstellkammer/Hauswirtschaftsraum
• großes Schlafzimmer mit Zugang zu einem zweiten Balkon
• Tageslichtbad
• Kinder-/Gästezimmer
• Gäste-WC

Ausstattung:
• moderne, freundliche und barrierefreie Ausstattung
• breite Türen mit niedrigen Griffen
• Holzfenster mit Holz-Schiebeläden
• hochwertige Parkettböden
• Tageslichtbad mit modernen Fliesen, Dusche und rutschhemmenden Fliesenböden
• Gaszentralheizung
• Personenaufzug

Innenaufnahmen können wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung stellen.


Der Verkauf erfolgt im Angebotsverfahren:

Diese Immobilie wird transparent über ein professionelles und digitales Angebotsverfahren verkauft. Der ganze Prozess ist unkompliziert und einfach gestaltet.

Zur Teilnahme ist eine schriftliche Finanzierungsbestätigung (mindestens in Angebotshöhe) oder ein entsprechender Eigenkapitalnachweis notwendig.

Eine Besichtigung vor Gebotsabgabe ist selbstverständlich möglich. Nach einem Besichtigungstermin erhalten Sie von uns per E-Mail eine Einladung inklusive Link zum Angebotsverfahren, welches am 10.06.2025 beginnt und am 11.07.2025 endet.

Startpreis: 150.000 €.

Die Eigentümerzustimmung bleibt vorbehalten.

Mögliche Zeitfenster für Besichtigungstermine:
Montag: 16.06.2025 ab 14.30 Uhr bis 18.00 Uhr
Donnerstag.: 26.06.2025 ab 15.00 Uhr bis 18.00 Uhr
Donnerstag.: 03.07.2025 ab 15.00 Uhr bis 18.00 Uhr
Mittwoch: 09.07.2025 ab 15.00 Uhr bis 18.00 Uhr

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage mit Ihrem Wunschtermin.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Angebotsverfahren - Startpreis 150.000,-- €

*3 Zimmer, Wohnfläche ca. 99 m², Erbpacht
*Personenaufzug direkt in die Wohnung
*Moderne, freundliche und barrierefreie Ausstattung, 2 Balkone
*Zentrale Lage, derzeit mit Nießbrauchrecht belegt