Großgründlach grenzt an die Stadtgebiete von Fürth und Erlangen, gehört aber noch zur nordwestlichen Außenstadt Nürnbergs. Der Ort schmiegt sich an ein grünes Band aus Wiesen und Feldern. Entlang der Hauptstraße gibt es Einzelhändler, eine Apotheke und Ärzte. Regionale Produkte können direkt vom Erzeuger in mehreren Hofläden gekauft werden. In Großgründlach befinden sich außerdem Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind wenige Kilometer entfernt und mit den öffentlichen Nahverkehr gut zu erreichen. Es bestehen zudem beste Verkehrsanbindungen an die A73 und A3, so dass Nürnberg, Fürth und Erlangen innerhalb weniger Fahrminuten hervorragend zu erreichen sind.

Hier wohnen Sie mitten im Nürnberger Knoblauchsland, dem grünen Garten der Großstadt - kommen Sie vorbei und überzeugen sich selbst von der familienfreundlichen Lage mit hohem Freizeitwert

Das im Jahre 1961 erbaute 1-3 Familienhaus besteht aus zwei komplett getrennten Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 170 m². Im DG ist bereits der Ausbau vorgenommen - um hier eine 3. Einheit entstehen zu lassen, muss nur noch die Genehmigung eingeholt werden.
Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand - hier können Sie Ihre eigenen Ideen verwirklichen und den Veränderungen sind kaum Grenzen gesetzt.

Im EG befindet sich eine 3 Zimmer Wohnung mit insgesamt ca. 93 m² Wohnfläche. Der 1993 nachträglich angebaute Wintergarten ermöglicht Ihnen auch an etwas kälteren Tagen "außen" zu sitzen. Sie haben ein großzügiges Wohnzimmer mit angeschlossenem Esszimmer - hier könnte auch die Küche geöffnet werden um einen modernen Grundriss entstehen zu lassen.

Die 3 Zimmer Wohnung im 1. OG verfügt über ein schnittgleiches Wohn-/Esszimmer sowie ein separates Schlafzimmer und ein Kinder/Arbeitszimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den nach Süden ausgerichtete Balkon.

Die "Ausbaureserve" im Dachgeschoss wurde bereits komplett als 2-Zimmer-Wohnung ausgebaut. Es befindet sich in einem sehr einfachen Zustand und freut sich auf frischen Wind. Um hier die Fläche von ca. 72 m² als Wohnfläche zu nutzen benötigen Sie nur eine nachträgliche Genehmigung.

Abgerundet wird das Angebot durch den großzügigen Keller mit seinen vielen Räumen, der Ihnen jede Menge Platz und zusätzlichen Stauraum bietet und die dazugehörige Einzelgarage.

Interesse? Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- öffentl. Verkehrsmittel
- Balkon/Terrasse