Ortsbeschreibung:
Das Dorf Holzhausen ist ein Ortsteil der historischen Fachwerkstadt Königsberg i. Bay. und liegt zwischen den Städten Haßfurt (7km), Königsberg (5km) und Hofheim (7km). Durch die Nähe zur B 303 (Coburg-Schweinfurt) und zur Autobahn A70 ist Holzhausen schnell erreichbar. Der nächste Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte usw. befinden sich in der Kreisstadt Haßfurt. Es bestehen regelmäßige Busverbindungen.

Lagebeschreibung:
Das großzügige Anwesen liegt im Dorfgebiet von Holzhausen. Das leicht ansteigende Grundstück bietet Ihnen ideale Nutzungsmöglichkeiten zum Wohnen, Handwerk oder Hobby. Die mittlerweile bewaldete Grundstücksfläche auf der Südseite besitzt eine eigene Zufahrtsmöglichkeit über eine öffentliche Straße.

Perfekt für Mensch und Tier!

Viel Platz bietender Dreiseithof auf einem ca. 1.400m² großen Grundstück. Die Besonderheiten:

* stattliches Anwesen mit viel Platz und Möglichkeiten (im Jahr 1972 neu erbaut, zwei Vollgeschosse, massive Stahlbetondecken, ca. 6cm starke Dämmung auf der Fassade, Tonziegeleindeckung)
* Außenmaße des Wohnhauses: ca. 14m x 10m bzw. 8,40m
* helle, gut möbliere Zimmer auf zwei Ebenen
* Küche, u.a. mit Beistellherd mit Holzfeuerung
* teilweise Parkettböden
* um den Innenhof gruppieren sich die verschiedenen Nebengebäude, u.a.
- Scheune und Vordach
- Stallungen
- Garage
- Nebengebäude zur Straße mit Zugang von der Straße und über den Innenhof (als ehemalige Poststelle genutzt)
- Raum mit Kaminanschluss
- offene Unterstellhalle
* Gewölbekeller in der Scheune
* bewaldete Grundstücksfläche nach Süden (erreichbar über die öffentliche Straße "Am Steinbach")

Das familienfreundliche Raumangebot des Hauses:
- Erdgeschoss: Wohnküche, Esszimmer, Wohnzimmer, Abstellraum, WC, Dusche/WM-Anschluss, Flur, Heizungsraum mit Öltankanlage und Zugang zu einem beheizten Zimmer
- Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Familienbad, WC, Abstellraum, Balkon, Flur
- großer Dachboden (Ausbaureserve)

Fenster:
Holzfenster mit erneuerter Isolierverglasung aus dem Jahr 2012.

Heizung/Warmwasser:
Zentralheizung mit Ölfeuerung (Einbaujahr 1996) sowie 4.500l PVC-Tankanlage.

Hinweise:
- Die prächtige Hoftoranlage steht unter Denkmalschutz.
- Mehr erfahren Sie durch die Übermittlung einer unverbindlichen Kontaktanfrage. Im Webexposee enthalten ist die genaue Objektadresse, der Lageplan und zusätzliche Bilder der Immobilie. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Nebengebäude
- Wohnen auf einer Ebene