Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend im Ortsteil Mitterhart in Kolbermoor – einer beliebten Stadt im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Der Amselweg liegt in einem reinen Wohngebiet mit überwiegend Einfamilien-, Doppelhäusern und Mehrfamilienhäusern, das sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine familienfreundliche Atmosphäre auszeichnet.
Die Infrastruktur ist hervorragend: In wenigen Minuten erreichen Sie Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie diverse Freizeitangebote. Mehrere Supermärkte, Bäckereien und Cafés befinden sich in direkter Umgebung oder sind bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ideal: Die B15 sowie die A8 (München–Salzburg) sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Anbindung an die Region. Der Bahnhof Kolbermoor liegt nur etwa 5 Fahrminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen Richtung Rosenheim und München. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung.
Die Nähe zur Natur ist ein weiterer Pluspunkt: Spaziergänge an der Mangfall, Radtouren durch das Rosenheimer Land oder Ausflüge in die nahegelegenen Bayerischen Alpen bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Der beliebte Mangfallpark sowie mehrere Seen und Wanderwege liegen nur wenige Kilometer entfernt.
Insgesamt bietet der Standort eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnaher Lage – perfekt für Familien, Paare oder Berufspendler, die das Leben im Grünen mit den Vorzügen städtischer Nähe verbinden möchten.

Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück mit einer Fläche von ca. 758 m² in ruhiger Wohnlage von Kolbermoor, im beliebten Wohngebiet Mitterhart. Das Grundstück ist aktuell mit einem Einfamilienhaus aus dem Jahr 1955 bebaut, das sich im unsanierten Originalzustand befindet und nicht unterkellert ist.

Das Bestandsgebäude wurde in einfacher massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine kleine Wohnfläche. Es ist weder unterkellert noch energetisch oder technisch auf aktuellem Stand. Die Böden bestehen teilweise noch aus Fellböden (Schüttung), was den Sanierungsaufwand zusätzlich erhöht. Aufgrund des baulichen Zustands, der geringen Wohnfläche und der veralteten Ausstattung erscheint ein Erhalt wirtschaftlich nicht sinnvoll.

Das Grundstück bietet sich daher ideal für eine Neubebauung an. Eine Bauvoranfrage für ein Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten und Stellplätzen wurde bereits eingereicht – die Rückmeldung der zuständigen Behörden steht derzeit noch aus. Es wird eine positive Antwort erwartet. Die planungsrechtliche Beurteilung erfolgt nach § 34 BauGB (Bauen im unbeplanten Innenbereich), wobei sich die Neubebauung an der umliegenden Wohnbebauung orientieren muss. Diese ist durch Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt.

Die Lage, das Entwicklungspotenzial und die laufende Bauvoranfrage machen dieses Grundstück zu einer interessanten Option für Bauträger, Projektentwickler oder Privatpersonen, die ein modernes Neubauprojekt in gewachsener Umgebung realisieren möchten.