Die Wohnung liegt im südöstlichen Stadtteil Happing – einer der gefragtesten Wohngegenden Rosenheims. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, viel Grün und einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre. Trotz der idyllischen Lage profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich in direkter Nähe. Auch für Berufstätige und Pendler bietet die Lage ideale Voraussetzungen. Mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und verbinden die Traberhofstraße zuverlässig mit der Rosenheimer Innenstadt, dem Bahnhof sowie angrenzenden Stadtteilen. Der Hauptbahnhof Rosenheim ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach München, Salzburg und Kufstein – ideal für Berufspendler. Über die nahegelegene B15 sowie die A8 ist zudem eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet. Für Erholung und Freizeit bietet das nahegelegene Happinger Naherholungsgebiet mit dem Happinger See sowie weitläufigen Spazier- und Radwegen attraktive Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, grüner Umgebung und sehr guter Verkehrsanbindung macht diese Adresse sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

In ruhiger und gepflegter Lage befindet sich diese hochwertig renovierte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil. Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1984 präsentiert sich in sehr gutem Zustand; auch die Wohnung selbst wurde im Jahr 2022 umfassend modernisiert. Auf rund 53 m² Wohnfläche bietet sie ein stilvolles Zuhause mit hohem Wohnkomfort.

Der Grundriss ist durchdacht und funktional gestaltet: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse bildet das Herzstück der Wohnung. Die offen integrierte, modern ausgestattete Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Ein ruhiges Schlafzimmer, ein zeitlos elegantes Badezimmer mit Fußbodenheizung und mit bodengleicher Dusche sowie eine zentrale Diele vervollständigen das Raumangebot.

Der Außenbereich überzeugt mit einer ca. 30 m² großen Gartenfläche, die exklusiv zur Wohnung gehört und viel Platz zur Erholung im Freien bietet. Die Renovierung erfolgte mit viel Liebe zum Detail: Hochwertige Materialien, modernes Design und helle Räume schaffen eine einladende Wohnatmosphäre.

Die Immobilie ist seit dem 1. März 2025 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.100 Euro, was einer Bruttorendite von ca. 3,77 Prozent entspricht – ein attraktiver Wert, insbesondere im beliebten Rosenheimer Immobilienmarkt, für den kein offizieller Mietspiegel vorliegt.

Die Kombination aus zeitgemäßer Ausstattung, ruhiger Lage und stabilem Mietertrag macht diese Wohnung zu einer äußerst interessanten Kapitalanlage. Auch für Eigennutzer bietet sie langfristig hohen Wohnwert. Eine ideale Immobilie für alle, die Qualität, Ruhe und eine grüne Umgebung schätzen – sei es zur Eigennutzung oder als renditestarke Investition.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Handtuchheizung
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

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