Stoffenried, ein Ortsteil der Gemeinde Ellzee im schwäbischen Landkreis Günzburg (Bayern), bietet eine idyllische Umgebung für unser beschauliches Einfamilienhaus. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage, nur 300 m nordöstlich vom Ortszentrum von Stoffenried entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Die nächste Bushaltestelle, Stoffenried Schullandheim, liegt nur 400 m entfernt und ist fußläufig erreichbar. Die Zugstation in Ellzee ist etwa 5,3 km entfernt und bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrssystem. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt Günzburg A 8 in etwa 12,8 km Entfernung zu erreichen.

klassisches Häuschen auf dem Land mit circa 850 m² Grund
30er Jahre Haus - regelmäßig in Stand gehalten mit grünem Garten
ca. 100 m² Wohnfläche inkl. Terrasse und große Garten-Scheune

Sie erwerben hier ein Landhäuschen, dass immer wieder liebevoll in Stand gehalten wurde, und das aktuell gut vermietet ist. Gestaltungsoptionen innen wie außen, sind in ruhigem Wohnumfeld vorhanden.

Objektdaten im Überblick:

#30er Jahre Massivbauweise
#regelmäßig in Stand gehalten
#Grundstücksgröße 850 m² am Ortsrand
#gewachsene Gartenoase wartet auf Ihren grünen Daumen
#Wohnfläche ca. 100 m² über 2 Etagen
#Fernwärmanschluss (Biogas)
#Objekt ist teilweise unterkellert
#gemütliche Sonnen-Terrasse
#doppelt verglaste Holzfenster
#traditionelle Holztreppe ins OG
#Holzdecken im OG
#Badezimmer aus den 70ern im gepflegten Zustand
#Carport + KFZ-Außenstellplatz
#das Objekt ist aktuell vermietet

***Um sich einen ersten Eindruck von dieser "Land-Immobilie" zu verschaffen, erhalten Sie auf Anfrage vorab gerne ein aktuelles Innen-Video***

Entdecken Sie bei nachhaltigem Interesse dieses Objekt gerne auch vor Ort aus Ihrer ganz eigenen Sicht - Wir laden Sie herzlich dazu ein! Ich freue mich jederzeit auf Ihren Anruf (Tel.: 08331/609-52384).

Immobilienkauf- und Verkauf sind Vertrauenssache - vertrauen daher auch Sie auf unsere Jahrzehnte lange Erfahrung, zahllose zufriedene Käufer und Verkäufer sowie über 1.000 verkaufte Objekte in den letzten Jahren.

Unser erfolgreiches Team unterstützt Sie gerne in allen Immobilienfragen – ganz gleich, ob es sich um Bestandsimmobilien, Neubauprojekte, Gewerbeimmobilien oder Finanzierungsfragen handelt.

anfallende Kosten:

Der Erwerber trägt die Grunderwerbssteuer von 3,5% aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (bis zu ca. 2,0%).

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

weitere Objekte finden Sie unter www.s-immobilien.de.