Die Natur als Nachbar - so leben Sie auf diesem Grundstück.

Das Haus befindet sich in dem Ortsteil Gumpersdorf, der zur Gemeinde Zeilarn im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn gehört.
Das Grundstück liegt am Ende einer Sackgasse, wodurch kein Durchgangsverkehr besteht.
Durch die nahegelegene B20 (die auf dem Areal kaum zu hören ist) verfügt man über eine sehr gute Verkehrsanbindung.

In Zeilarn befindet sich neben dem schönen Dorfladen für den täglichen Bedarf auch ein Kindergarten und eine Grundschule.
In den nächstgrößeren Städten Simbach a. Inn (14 Kilometer entfernt), Eggenfelden (16 Kilometer entfernt) und Burghausen (15 Kilometer entfernt) finden Sie öffentliche Einrichtungen und viele Einkaufsmöglichkeiten.
Zur Autobahnauffahrt (A94) bei Marktl haben Sie nur 5 km zurückzulegen. Somit sind Sie in nur einer guten Stunde in der Landeshauptstadt München.
Ebenfalls besteht eine Zuganbindung in Marktl.
Fahrtzeit nach München ca. 1 Std. 20 Min..

Dieses Haus bietet Ihnen viele Möglichkeiten. Sie können als Familie viel Platz genießen oder eine Mehrgenerationenimmobilie mit den Großeltern unter einem Dach gestalten. Lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf und passen Sie das Haus an Ihre Bedürfnisse an!

Das südwestlich ausgerichtete Hang Haus im Landhausstil wurde 1991 in Massivbauweise fertiggestellt.
Beheizt wird das Gebäude mit einer Öl-Zentral-Heizung. Für diesen Niedertemperaturkessel besteht aktuell keine Austauschpflicht.
Die 2-fach verglasten Holzfenster mit Rollos stammen ebenfalls aus 1991.
Das Haus wurde immer wieder saniert und renoviert.
Z.B. wurden die Fassade und die Fenster 2019 gestrichen, 2 Bäder 2006 erneuert und die Dachfenster 2017 getauscht.

Aufteilung:

Erdgeschoss:
- großes Wohnzimmer mit Balkonzugang
- Esszimmer (genug Platz für eine Küche)
- kleine Küche (könnte auch als Speis umgewidmet werden)
- Schlafzimmer
- Bad mit Dusche, WC, Bidet, Wanne und Waschmaschinenanschluss
- Gäste- WC

Dachgeschoss:
- großes Zimmer
- Bad mit Dusche, WC, WB und Wanne
- Küche
- 2 weitere Zimmer
- über der Garage ist ein weiterer Stauraum vorhanden

Untergeschoss:
- Küche und Esszimmer
- Wohnzimmer mit Zugang zum Garten
- provisorisches Bad
- Kellerraum
- Vorratsraum
- Heizraum
- Garage voll unterkellert (Tankraum + Geräteraum)


Außenbereich:
Hier kommen Natur- und Gartenliebhaber voll auf ihre Kosten.

Der südwestlich ausgerichtete und uneinsehbare Garten ist für alle Bedürfnisse ausgelegt.
- großes massives Gartenhaus, BJ. 2015
- große Gerätehütte mit neuem Blechdach, knapp 50 qm
- alter Baumbestand und Obstbäume
- große Holzlege
- Grillstelle
- Pavillon
- schöner Wasserzugang zum Türkenbach mit Badestelle
- bisher keinerlei Überschwemmungen
- große Rasenfläche für weitere Gestaltungsmöglichkeiten

Die nachfolgenden Grundrisse dienen der Übersicht und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind Gestaltungsvorschläge und zählen nicht zum Vertragsumfang.

© Bayerische Vermessungsverwaltung (2025), Datenquelle: Geoportal Bayern www.geoportal.bayern.de; Lageplan: kein Maßstab – wurde bearbeitet!