Freyung, die Kreisstadt des Landkreises Freyung-Grafenau im Regierungsbezirk Niederbayern, liegt im malerischen Dreiländereck Bayerischer Wald, nahe der Grenze zu Tschechien und Österreich. In dieser idyllischen ländlichen Umgebung, etwa 3,6 km westlich vom Stadtzentrum, befindet sich unser exklusives Einfamilienhaus mit ELW. Die Stadt selbst bietet eine harmonische Mischung aus Natur, Kultur und modernen Annehmlichkeiten, mit etwa 7.261 Einwohnern.

Die Immobilie profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die nächste Bushaltestelle, Aigenstadl, ist nur wenige Gehminuten entfernt. Für den täglichen Bedarf bieten sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Kreisstadt Freyung, darunter Supermärkte wie Edeka, Lidl, Aldi usw., sowie eine Bäckerei, Drogeriemärkte und Baumärkte.

Familien mit Kindern schätzen die Nähe zu Bildungseinrichtungen, wie einer Grund- und Mittelschule, Realschule und Gymnasium, sowie drei Kindergärten in Freyung. Gesundheit und Wohlbefinden werden durch mehrere Allgemeinmediziner, Zahnärzte und drei Apotheken in der Nähe gewährleistet.

Die kulinarischen Genüsse der Region können in einem der vielen Cafés oder Restaurants erkundet werden, die mit dem Fahrrad leicht erreichbar sind.

Freizeitaktivitäten sind in Freyung reichlich vorhanden. Ein Wasserpark, ein Museum und ein Theater bieten kulturelle Abwechslung, während Sportvereine und das MCC Röhrnbach-Reisersberg, sowie Fitnessstudios wie Körper im Lot und Fitnessworld Freyung, für Bewegung und Fitness sorgen. Die unmittelbare Umgebung lädt zum Verweilen in Parks wie dem Auenpark oder dem Park Keltendorf Gabreta ein.

Unser Einfamilienhaus mit ELW in Freyung bietet somit eine perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle, modernen Annehmlichkeiten und einer Vielzahl an Freizeitaktivitäten, ideal für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die die Vorteile des Landlebens mit der Nähe zu städtischen Einrichtungen verbinden möchten.

- Baujahr laut Energieausweis 1960
- An-/ Umbauarbeiten ca. 1976
- Gesamtwohnfläche ca. 216 m²
- inkl. Einbauküche im Erdgeschoss
- Ölzentralheizung (Baujahr 1989)
- inkl. Küchenholzofen
- Dachterrasse oberhalb der Doppelgarage (undicht)
- Doppelgarage inklusive
- inkl. Holz-/ Geräteschuppen
- großzügiger, schön angelegter Garten
- Gesamtgrundstücksfläche ca. 1.490 m²

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage vorhanden

Dieses charmante Einfamilienhaus mit ELW in Freyung bietet eine großzügige Wohnfläche von 216 Quadratmetern auf einem Grundstück von 1490 Quadratmetern. Errichtet wurde das Wohnhaus inkl. einer Garage im Jahr 1960. 1976 wurde an das bestehende Wohnhaus eine Einliegerwohnung angebaut, sowie 1978 die Garage zu einer Doppelgarage erweitert. Zuletzt modernisiert wurde im Jahr 2003 das Badezimmer in der Einliegerwohnung, das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich jedoch in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit bietet, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Das voll ausgebaute Dach und die massive Bauweise bieten eine stabile Grundlage für Ihr neues Zuhause. Der schön angelegte Garten und die Terrasse sorgen für einen angenehmen Außenbereich, der durch den großzügigen Garten noch verstärkt wird. Das Haus ist voll unterkellert.

Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, Haustiere zu halten, was dieses Objekt zu einem idealen Zuhause für Tierliebhaber macht. Darüber hinaus bietet das Haus eine gemütliche Heizmöglichkeit durch den Kamin, der an kalten Abenden für eine wohlige Atmosphäre sorgt. Es ist jedoch zu beachten, dass das Haus eine Energieklasse von H aufweist, was einen sehr hohen Energiebedarf bedeutet. Trotzdem bietet dieses Einfamilienhaus mit ELW in Freyung eine einzigartige Gelegenheit, ein charmantes Zuhause in einer schönen Umgebung zu finden.

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführlicheres Exposé, bitten jedoch um ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten mit Straße, PLZ, Ort und Telefonnummer enthalten.
Nach Zusendung eines Exposés stellen wir Ihnen das Objekt gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins vor, den Sie bitte rechtzeitig mit uns vereinbaren.
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