großzügiges Einfamilienhaus in top Lage in Kulmbach

- sonniges und großzügiges Grundstück mit idealer Süd-West Ausrichtung
- Einliegerwohnung möglich

- Baujahr 1976
- Ölzentralheizung mit Brauchwasserspeicher und Solarunterstützung
- Kachelofen im Esszimmer (Einsatz 2019 neu, kein Austausch notwendig!)
- Holzisolierfenster
- großer überdachter Balkon im Erdgeschoss
- überdachter Freisitz im Erdgeschoss

- massiver Carport und zusätzliche PKW Stellplätze
- Gartenhaus


Aufteilung:

Erdgeschoss:
- großzügiges Wohnzimmer mit Parkettboden
- Esszimmer mit Kachelofen und Ausgang zum Freisitz
- Küche mit Ausgang zum Gemüsegarten
- Vorratsraum
- großes Schlafzimmer
- großzügiges Bad (Dusche, Wanne, 2 Waschtische, WC)
- Gäste WC

Dachgeschoss:
- Appartement mit Balkon und Kochnische
- Gästezimmer/ Kinderzimmer
- kleines Bad (Dusche, Waschtisch, WC)
- Abstellmöglichkeiten

Untergeschoss: Appartement mit eigenem Eingang möglich
- großes Wohn- Schlafzimmer mit Kochnische
- Bad mit Dusche u. WC

- Werkstatt mit Tageslichtfenstern (auch als Hobbyraum oder Büro möglich)
- Kellerraum
- Heizungsraum (Buderus Logano G115, ca. 2002 neu)
- Tankraum


Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Kulmbach bietet eine perfekte Mischung aus Wohnkomfort und Raumangebot.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 190 m² und einer Grundstücksfläche von 780 m² bietet es genügend Platz für die ganze Familie. Durch das separat zugängliche Appartement im Untergeschoss ist auch eine Teilvermietung denkbar.
Im Außenbereich können Sie auf dem Balkon oder der Terrasse entspannen und den schönen Garten genießen.

Das Haus wurde bisher stets gepflegt und notwendige Reparaturen wurden zeitnah durchgeführt.
Grundsätzlich sind jedoch zeitgemäße Modernisierungsarbeiten vom Käufer zu kalkulieren.
Frei nach Vereinbarung.