Der Bungalow befindet sich in zentraler Lage von Eichenau. Das Zentrum von Eichenau mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants und Ärzten erreichen Sie fußläufig in kürzester Zeit. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft. Die S-Bahn Stationen Eichenau und Puchheim sind jeweils ca. 2 km entfernt. Mit dem Bus sind es nur etwa 5 Minuten. Mit der S4 sind Sie in knapp 25 Minuten am Münchner Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto sind Sie optimal angebunden.

Die Gemeinde Eichenau mit aktuell fast 12.300 Einwohnern zählt zu den größten Gemeinden im Landkreis Fürstenfeldbruck. Mit entscheidend für den raschen Aufschwung der Gemeinde dürfte die Nähe der Landeshauptstadt München sein, die nur ca. 8 km entfernt bequem über die A8 oder A96 bzw. über die B2 erreichbar ist. Mit der S-Bahn benötigt man ca. 25 Min. bis in das Stadtzentrum.

Am Ort befinden sich neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten die Grund- und Mittelschule, sowie mehrere Kindergärten.
Realschule und Gymnasium sind mit dem Schulbus im Nachbarort Puchheim schnell zu erreichen.
Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, ein Badesee, herrliche Fuß- und Wanderwege bieten Erholung pur.

Seltene Gelegenheit in Eichenau!

Wir haben einen gepflegten Bungalow in zentraler und ruhiger Lage von Eichenau für Sie im Angebot. Mit einer Wohnfläche von ca. 100m² zzgl. Wintergarten auf einer Etage, zwei zusätzlichen Räumen im Dachgeschoss und einem großen eingewachsenen Grundstück von ca. 477m² bietet das Haus ausreichend Platz für die Familie. Es ist aber auch eine ideale Vorsorge fürs Alter.
Es wurden bereits einige Arbeiten am Haus vorgenommen. So wurden unter anderem das Dach erneuert und die Fenster gegen Kunststofffenster getauscht. Zudem wurden das Bad und Gäste-WC renoviert sowie die Heizung erneuert. Das Haus ist kurzfristig beziehbar und eignet sich daher wunderbar zum Eigenbezug.

Der Bungalow mit ursprünglich 4 Zimmern ist optimal geschnitten. Alle Wohnräume befinden sich im Erdgeschoss. Das Wohnzimmer ist geräumig und hell. Es ist mit einer großen Fensterfront mit Zugang zum Wintergarten und dem Garten ausgestattet. Von hier gelangen Sie in den sonnigen und eingewachsenen Garten.
Die getrennte Küche ist mit einer Einbauküche versehen.

Das Haus verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer sowie über 2 Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Eines dieser Zimmer wurde zum Wohnzimmer geöffnet, kann aber mit wenig Aufwand wieder abgetrennt werden. Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne und Waschmaschinenanschluss versehen. Es ist ein Eingangsbereich mit Garderobe sowie eine Gästetoilette vorhanden.

Das Walmdach ist ausgebaut und bietet zwei weitere Räume, die vielseitig genutzt werden können. Der Bungalow ist vollunterkellert. Zwei geräumige Hobbykeller bieten zusätzliche Möglichkeiten. Das Angebot rundet eine Einzelgarage ab.

Es ist ein verbrauchsorientierter Energieausweis vorhanden. Der Verbrauchskennwert liegt bei 115,9kWh/(m²•a). Die Energieeffizienzklasse ist D. Der Energieträger ist Öl. Das Baujahr des Hauses ist 1965 und der Heizung 2009 laut Energieausweis.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit Ihrer Immobilienberaterin Frau Katharina Niedermeier von der Sparkasse Fürstenfeldbruck.

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