Die Gemeinde Lehrberg mit mehr als 3.000 Einwohnern besitzt eine
gute Infrastruktur. Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden
Die schöne Lage und die gute Verkehrsanbindung nach Ansbach, Nürnberg und Würzburg machen Lehrberg zu einem attraktiven Wohnort.

Dieses gepflegte Reihen-Eckhaus aus dem Baujahr 1976 befindet sich in angenehmer, ruhiger Siedlungslage und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, sonnigem Grundstück sowie zahlreichen Modernisierungen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 108 m² bietet das Haus ausreichend Raum für Familien oder Paare, die ein gemütliches Zuhause suchen. Im Erdgeschoss befindet sich der helle Eingangsbereich, die Küche sowie ein großzügiger Wohn-Essbereich. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Etage mit einem Arbeitszimmer sowie einem Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet Ihnen ein Schlafzimmer, zwei Zimmer sowie ein zeitloses Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Darüber hinaus steht im Dachgeschoss zusätzliche Nutzfläche mit ca. 36 m² zur Verfügung. Hier können Sie sich Ihren persönlichen Rückzugsort schaffen oder das Studio für Ihr Hobby nutzen. Allerdings ist in diesem Bereich noch keine Heizung vorhanden.

Das Grundstück mit 288 m² umfasst mehrere attraktive Außenbereiche: Zwei Balkone mit Südausrichtung - einer im Erdgeschoss und einer im Obergeschoss - laden zum Verweilen ein und bieten sonnige Stunden mit Blick ins Grüne. Über das Untergeschoss gelangen Sie auf die Terrasse, die ideal für gesellige Grillabende ist. Im Untergeschoss befindet sich neben dem Heizraum und dem Vorratsraum eine praktische Waschküche.

Im Jahr 2017 wurden die Fenster umfassend erneuert, so dass jetzt Kunststoff-Iso-Fenster vorhanden. Die Haustüre wurde in diesem Zuge ebenfalls ausgetauscht. Im Jahr 2006 erfolgte der Einbau einer neuen und hochwertigen Niedertemperatur-Ölheizung der Firma Viessmann und im Jahr 2018 wurden die Böden durch pflegeleichte Vinyl- und Laminatböden ersetzt. Erst kürzlich erfolgte der Austausch der Innentüren sowie der Waschbecken.

Das Haus wurde bis Mitte 2024 bewohnt und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann verschaffen Sie sich einen weiteren Eindruck unserer Immobilie mit unserer Video-Tour. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.

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