Zum Inhalt springen
Objektnummer: FIO-10917160510 | SIP-ID: 1/20/112-112/010348

Exklusives Zweifamilienhaus im Herzen von Reichenbach

Außenansicht - Zweifamilienhaus in 93189 Reichenbach mit 175m² kaufen
Vorgarten/Eingangsbereich - Zweifamilienhaus in 93189 Reichenbach mit 175m² kaufen
Terrasse mit Blick in den Garten - Zweifamilienhaus in 93189 Reichenbach mit 175m² kaufen
Sitzgelegenheit im Garten - Zweifamilienhaus in 93189 Reichenbach mit 175m² kaufen
Brunnen im Garten - Zweifamilienhaus in 93189 Reichenbach mit 175m² kaufen
Kaufpreis

468.000 €

Wohnfläche

175 m²

Grundstücksfläche

792 m²

Adresse

93189 Reichenbach

Herr Manuel Braun
Herr Manuel Braun
Sparkasse Oberpfalz Nord
Herr Manuel Braun
Herr Manuel Braun
Sparkasse Oberpfalz Nord

Preise und Kosten

Kaufpreis
468.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
93189 Reichenbach
Loading (MapContainer)
Reichenbach, eine idyllische Gemeinde im Oberpfälzer Landkreis Cham, bietet eine einzigartige Mischung aus ländlicher Ruhe und Nähe zu wichtigen Einrichtungen. Die Gemeinde, die Teil der Verwaltungsgemeinschaft Walderbach ist, zählt etwa 550 Einwohner und liegt in einer malerischen Umgebung. Unser Zweifamilienhaus befindet sich in dieser ländlichen Idylle, nur 700 Meter nördlich vom Stadtzentrum entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist gut, dank der Bushaltestellen Kienleiten und Birkenhöhe, die beide fußläufig in etwa 300 Metern erreichbar sind. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt Teublitz an der A 93 in 16,2 Kilometern erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Lidl, Bäckerei Weingärtner und Sonderpreis Baumarkt befinden sich in der näheren Umgebung, um den täglichen Bedarf zu decken.

Für Familien mit Kindern gibt es eine Schule, die mit dem Fahrrad erreichbar ist, sowie eine Hauptschule in der näheren Umgebung. Zudem stehen drei Kindergärten in der Nähe zur Verfügung. Gesundheitsdienstleistungen wie ein Zahnarzt und eine Allgemeinmedizin sind ebenfalls in der Nähe zu finden.

Die Freizeitgestaltung wird durch eine Vielzahl von Angeboten bereichert. Ein Café ist nur wenige Gehminuten entfernt, während ein Restaurant, wie das Café Klosterschenke Reichenbach oder das Restaurant Gasthof Rückerl, in der näheren Umgebung wartet. Nachtleben kann in einer Kneipe oder einer Bar, wie der Kneipe Gasthaus, genossen werden. Kulturelle Interessen können im Kunstzentrum oder im Museum, beide in der Nähe, verfolgt werden. Sportbegeisterte finden im SV Reichenbach, am Bolzplatz oder im SV Roßbach/Wald geeignete Orte für ihre Aktivitäten.

Naherholung bietet sich in den Parks wie dem Kreislehrgarten oder dem Naturreservat Regentalhänge zwischen Kirchenrohrbach und Zenzing an, die beide in der Nähe liegen. Dieses Zweifamilienhaus in Reichenbach bietet somit eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und Zugang zu wichtigen Einrichtungen, was es zu einem attraktiven Wohnort macht.

Wegzeit berechnen

Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
93189 Reichenbach

Objektbeschreibung

Hier steht ein ganz besonderes Schmuckstück zum Verkauf.

Dieses repräsentative und hochwertig errichtete Zweifamilienhaus in begehrter Wohnlage von Reichenbach sucht ab sofort einen neuen Eigentümer.

Die Wohnfläche von ca. 175 m² verteilt sich auf zwei separate Wohneinheiten, hier findet jeder Bewohner sein ganz persönliches Rückzugsplätzchen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche aus dem Jahr 2020, angrenzender Speisekammer und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ein Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss vervollständigen diese Etage.

Das Dachgeschoss bietet ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein großzügiges Kinderzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss, einen Hauswirtschafts-/Büroraum sowie einen Abstellraum.

Aktuell wird das Erdgeschoss von den Eigentümern bis zum Auszug noch selbst genutzt, die Wohneinheit im Obergeschoss ist vermietet.

Die derzeitige Jahresnettokaltmiete für das Obergeschoss und einen Garagenplatz liegt bei 7.344,- EUR

Beheizt wird die Immobilie durch eine Gas-Zentralheizung.

Die stilvolle Terrasse mit Blumenbeet sowie der idyllische Garten mit Brunnen laden zum Entspannen und Verweilen ein – perfekt für laue Sommerabende mit Familie oder Freunden.

Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch eine Doppelgarage sowie zwei weitere Kfz-Stellplätze.

Wir haben Ihr Interesse geweckt?
Bitte stellen Sie uns vorab eine Kontaktanfrage über das Portal. Im Anschluss erhalten Sie das Web-Exposé inkl. Adresse und weiteren Unterlagen.
Bitte berücksichtigen Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten beantworten können.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Immobilie.
Für weitere Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Herr Manuel Braun telefonisch unter der Telefonnummer 0961 83 204 zur Verfügung.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv

Objektdaten

PLZ
93189
Ort
Reichenbach
Wohnfläche
175 m²
Grundstücksfläche
792 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
4

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2003
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
131,10 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
2003
Ausstellungsdatum
28.09.2016
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
131,1 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)
Teaser des Modernisierungsrechners

Modernisieren & sparen – diese Immobilie für die Zukunft optimieren

Unser Modernisierungsrechner ermittelt passende energetische Maßnahmen, mögliche Einsparpotenziale und Fördermöglichkeiten – von Energieexpertinnen und -experten empfohlen.

Finanzierung

Sie wünschen sich unverbindliche Konditionen?

Bitte wählen sie Ihre zuständige Sparkasse aus.

Anbieterinformationen

Sparkasse Oberpfalz Nord

Sparkassenplatz 1, 92637 Weiden i.d.OPf.
Herr Manuel Braun
Herr Manuel Braun