Wendelstein liegt süd-östlich, zentral im direkten Einzugsgebiet des Großraums Nürnberg/Fürth/Erlangen. Schnell gelangt man mit dem Auto in das etwa 10 km entfernte Nürnberg oder auf die nahegelegenen Autobahnanschlüsse.

In Wendelstein, zu dem die Orte Klein- und Großschwarzenlohe, Röthenbach bei St. Wolfgang, Sperberslohe, Neuses, Sorg, Nerreth, Dürrenhembach und Raubersried gehören, leben heute rund
16.000 Einwohner.
Ob Sie hier zu Besuch oder zu Hause sind - in Wendelstein wird viel geboten, um sich wohl zu fühlen. Ein umfangreiches Kulturprogramm sorgt dafür, dass es sich hier gut leben lässt und man seine Freizeit sinnvoll und unterhaltsam gestalten kann.

Mit vier Grund- und einer Hauptschule, einer Waldorfschule und dem neuen Gymnasium, acht Kindergärten und sieben Kleinkindbetreuungs- und Krippengruppen stellt die Gemeinde ein bedarfsorientiertes Angebot an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen bereit.
Auch einige soziale Einrichtungen wie die Diakoniestation mit Altentagesstätte und Kurzzeitpflege sowie das Altenheim der Arbeiterwohlfahrt für altengerechtes und betreutes Wohnen befinden sich direkt in Wendelstein.

Eine hervorragende Infrastruktur sorgt dafür, dass man im Ort mit allem für das tägliche Leben versorgt ist.

Idyllisch wohnen mit Garten und viel Platz für die Familie

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Wendelstein präsentiert sich diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1965 auf einem ca. 369 m² großen Grundstück. Mit ca. 125 m² Wohnfläche und insgesamt fünf gut geschnittenen Wohnräumen bietet das Haus genügend Raum für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Aufteilung & Ausstattung:
Im Erdgeschoss erwarten Sie eine einladende Küche sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse und dem liebevoll eingewachsenen Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und WC, das 1991 modernisiert wurde. Vom Schlafzimmer und einem der Kinderzimmer aus gelangen Sie auf den großen Südbalkon mit schönem Blick in den Garten.

Ein echtes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss: Hier befindet sich ein geräumiges Studio – perfekt als Arbeits-, Gäste- oder Jugendzimmer – sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne und WC, ebenfalls aus dem Jahr 1991.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby und Hauswirtschaft. Über den praktischen Kellerabgang gelangen Sie direkt in den Garten.

Modernisierungen im Überblick:
• Austausch der Fenster durch weiße Kunststofffenster (1997)
• Neueindeckung des Dachs (1998)
• Erneuerung der Haustür (2010)
• Erneuerung der Heizkörper und der Gaszentralheizung (1991)
• Neues elektrisches Garagentor (2024)
• Erneuerung der Bäder (1991)
• Erneuerung Gäste-WC (1999)

Eine Garage auf dem Grundstück mit elektrischem Tor rundet das Angebot ab.

Sonstiges:
Das Haus steht leer und kann kurzfristig bezogen werden – ideale Voraussetzungen für einen unkomplizierten Start ins neue Zuhause.

Fazit:
Eine gepflegte Immobilie mit solider Bausubstanz, praktischer Raumaufteilung und vielen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – in familienfreundlicher Lage von Wendelstein. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin!