Waigolshausen liegt zwischen Würzburg und Schweinfurt in unmittelbarer Nähe der Marktgemeinde Werneck. Die ca. 2.700 Einwohner verteilen sich auf die Ortsteile Hergolshausen (ca. 550 Einwohner), Theilheim (ca. 710 Einwohner) und Waigolshausen (ca. 1.440 Einwohner). Seit 2008 ist Waigolshausen eine Mitgliedsgemeinde der Interkommunalen Allianz "Oberes Werntal", welche sich zum Ziel gesetzt hat, die Region voranzubringen und das Engagement vor Ort finanziell zu unterstützen. Die Gemeinde ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. In Waigolshausen gibt es einen Bahnhof an der Bahnlinie zwischen Schweinfurt und Würzburg, der für alle mobilen Arbeitnehmer, Schüler, Studenten sowie ältere Menschen sehr attraktiv ist.

In der Nähe des Mainradweges zwischen Garstadt und Wipfeld befinden sich die Weindörfer Hergolshausen und Theilheim, die zu Ihren jährlich gut besuchten Weinfesten einladen.

Die überregional bekannten und ehemaligen Europameister, die "Hergolshäuser Musikanten" sind ein musikalisches Highlight der Gemeinde. Ihre ausgebuchten Konzerte im Freizeitzentrum von Waigolshausen locken im Frühjahr und im Herbst viele Musikfreunde aus Nah und Fern an.

Die Gemeinde ist Heimat für Jung und Alt. Die über Trägervereine geführten katholischen Kindergärten stellen die Betreuung und Erziehung der Kleinkinder sicher, während die Schulkinder die Schulen in Schwanfeld, Waigolshausen, Werneck, Schweinfurt oder Würzburg besuchen.

Ein breitgefächertes Vereins- und Sportangebot ist die Grundlage einer gut funktionierenden Gemeinschaft über die drei Gemeindeteile hinweg.

Das Hofanwesen selbst liegt unmittelbar an der Hauptstraße der Ortschaft, wobei das nach hinten ausgerichtete Gartengrundstück viel Privatsphäre und einen tollen Blick ins Grüne bietet. Eine direkte Zuwegung zum Garten ist nicht vorhanden.

Freuen Sie sich auf Haus & Hof mit großem Garten!

Giebelständiger Winkelhof mit einladendem Hoftor und traumhaftem Gartengrundstück.

Die stattliche Wohnfläche (ca. 150 m²) des Haupthauses erstreckt sich über zwei Geschosse, die vor allem durch ihr außergewöhnliches Wohnraumangebot überzeugen. Das Erdgeschoss präsentiert sich in einem sehr wohnlichen und gemütlichen Zustand, das Obergeschoss bietet Ihnen obendrein die Möglichkeit, Ihre ganz persönlichen Wohnwünsche zu realisieren.

familienfreundliches Ein-/Zweifamilienhaus:
* Erbauung vermutlich ca. 1896
* bauliche Erweiterungen/Änderungen ca. 1948 bis 1956
* letzte umfassende Modernisierung in 2000 (z. B. Heizung, tlw. Fenster, Badezimmer)
* Außenmaße des stattlichen Wohnhauses ca. 15,5 m x 7,4 m
* solide, massive Bauausführung (vorrangig Sandsteinmauerwerk)
* charakteristische Sandsteineinfassungen an den Fenstern und Gebäudekanten
* zweigeschossiger Satteldachbau mit überdurchschnittlichem Raumangebot
* ideal geeignet für große Familien oder Mehrgenerationen
* wesentliche Grundrissverbesserung im gepflegten Erdgeschoss durch einen zentralen Flurbereich, der die einzelnen Räumlichkeiten gekonnt erschließt
* immenses Potential im Obergeschoss: entweder als private Schlafetage oder als eigenständiges Wohngeschoss, dank bereits vorhandener Badezimmer- und Küchenanschlüsse
* Ausstattung: helle Massivholztreppe, schickes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, Fußbodenheizung in der Essküche und dem Badezimmer, vorhandene Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten
* Heizung/Warmwasser: Gaszentralheizung von “Viessmann“ aus 2000
* Fenster: überwiegend zweifach-verglaste Kunststofffenster (Austausch ca. 2000) mit Rollläden, teilweise Holzverbundfenster
* Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Teppich, PVC/Linoleum
* wertvolle Lager- und Stauräume im nicht ausgebauten Dachgeschoss (Kaltdach) und dem Keller

Die Aufteilung im Überblick
Erdgeschoss: Eingangsbereich, zentraler Flur, gemütliches Wohnzimmer, geräumige Essküche, zwei Schlafzimmer, Familienbadezimmer - hier wird Wohnqualität groß geschrieben!

Obergeschoss: insgesamt 7 flexibel nutzbare Räume zum Wohnen oder Schlafen - realisieren Sie hier ihre individuellen Wohnwünsche (Bad- und Küchenanschlüsse bereits vorhanden)

Kellergeschoss: altes Gewölbe (Versorgung), Lager- und Vorratsräume, Heizungsraum, Verbindungstür zum Nebengebäude

zweigeschossiges Nebengebäude:
* Außenmaße ca. 12,5 m x 7 m
* Erdgeschoss: Waschküche, Sanitär (Dusche, WC, Waschbecken), ehemalige Stallung, integrierte Garage
* Obergeschoss: 3 helle und flexible nutzbare Räume (Nutzfläche ca. 50 m²) - perfekt geeignet für Hobby oder Freizeit
* nicht ausgebautes Satteldach (ungedämmt)
* Holzverbundfenster

facettenreiche Außenanlagen:
- Grundstücksgröße: 1.621 m²
- schön angelegter Vorgarten
- gut anfahrbarer, befestigter Hofbereich (ca. 240 m²)
- Grünstreifen in Nordausrichtung
- herrliches Gartengrundstück (ca. 750 m²) mit Baumbestand in Westausrichtung

Weiterer Gebäudebestand:
* zweite Garage
* Holzlege mit Werkstatt
* ehemaliger Hühnerstall

Die besondere Lage, die individuellen Objekteigenschaften und das stattliche Platzangebot machen dieses Anwesen zu einer einzigartigen Gelegenheit.

Erfahren Sie mehr über unser Angebot und schicken Sie uns einfach eine unverbindliche Kontaktanfrage. Wir stellen Ihnen sehr gerne das ausführliche Web-Exposé zur Verfügung und stimmen einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen ab. Es gibt viel zu entdecken.

Wir freuen uns über Ihr Interesse.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage
- Nebengebäude